你可能感兴趣的试题
参照物与评估对象在功能上具有可比性， 包括用途、 性能上的相同或相似 参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长 参照物在相关产业中可以进行比较
全新资产 旧资产 与被评估资产的成新率相同的资产 全新资产，也可以是旧资产
使参照物具有可比性 便于计算 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 避免张冠李戴
参照物与评估对象在功能上具有可比性 参照物与评估对象的市场条件具有可比性 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。 被评估资产预计获利年限可以确定 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
选择可比的参照物 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似 设置恰当的调整系数 参照物的选择及调整系数的设置
全新资产 旧资产 与被评估资产的成新率相同的资产 全新资产或旧资产
运用市场法评估时首先需要选择参照物， 对参照物的选取关键是资产的可比性问题， 包括功能、 市场条件及成交时间等 运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 运用市场法评估资产时， 如果参照物与评估对象可比性都很好， 评估过程中没有明显的遗漏或疏忽， 评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 市场法依据预期收益原则
选择参照物 在评估对象与参照物之间选择比较因素 指标对比和量化差异 分析测算评估对象的未来预期收益 综合分析确定评估结果
使参照物具有可比性 便于计算 排除参照物个别交易的偶然性 容易得出评估值
选择参照物应尽可能与评估对象相似 参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日 参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区 市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系 评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
湘公网安备 43130202000226号