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净收益的测算途径可分为( )。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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梅毒根据传播途径的不同可分为性接触传染垂直传播根据病程的不同又可分为早期梅毒
房地产的收益可分为主观收益和客观收益
根据净收益求取的不同收益法可分为
直接资本化法
投资法
收益乘数法
利润法
现金流量折现法
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在求取净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形
根据净收益测算途径的不同而确定的收益法为
收益乘数法
投资法
直接资本化法
报酬资本化法
土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类
肺癌转移途径可分为__________________
净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益其中基于营业收入测算净收益的房地
商铺
旅馆
写字楼
影剧院
娱乐场所
净区宽度可分为计算净区宽和实际净区宽
根据净收益测算途径的不同收益法可分为
报酬资本化法
直接资本化法
投资法
收益乘数法
利润法
在英国根据净收益求取方式的不同收益法可分为
直接资本化法
投资法
收益乘数法
利润法
现金流量折现法
房地产收益可分为有形收益和无形收益无形收益通常难以货币化难以在计算净收益时予以考虑但可通过选取较高的
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形
计算投资回收期时根据是否考虑可分为静态投资回收期和动态投资回收期
资金的时间价值
净现值
累计净现金流量
净收益
按不同的统计口径整体资产的收益额可分为
销售额
现金流量
净利润
利润总额
净现金流量
据测算基准不同空气压力可分为__和
建设项目反映财务能力的指标可分为动态指标和静态指标其中动态指标包括
项目投资财务净现值
总投资收益率
投资各方财务内部收益率
项目资本金财务内部收益率
项目投资财务净现值
根据测算基准不同空气压力可分为和
在英国根据净收益求取方式的不同收益法可分为
直接资本化法
投资法
收益乘数法
利润法
动态分析法
收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为
直接资本化法和报酬资本化法
直接资本化法和收益乘数法
毛租金收益乘数法和净收益乘数法
收益乘数法和报酬资本化法
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某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%某宗房地产建筑面积为120m2买卖双方商定买方付给卖方30万元并由买方交纳所有的税费则该宗房地产的正常成交单价为元/m2
如果城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提
法律法规规定不得抵押的房地产不应作为以抵押为估价目的的估价对象但当委托人要求评估其抵押价值评估人员应按其市场价值予以评估
某可比实例的成交价格为3000元/m2建筑面积为100m2首付12万元余款半年后支付8万元一年后支付10万元已知年利率为8%则该可比实例的实际价格为元/m2
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时应以装饰装修改造为前提进行估价
为评估某宗房地产2006年10月的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为2006年4月末该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2则该可比实例在2006年10月末的价格为元/m2
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为元/m2
某套住宅总价30万元套内建筑面积125m2套内墙体面积20m2分摊的共有建筑面积25m2则该住宅每平方米建筑面积的价格为元
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98则其依据是
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币其中首期支付30%余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积为建筑面积的10%套内建筑面积为100m2假定折现率为6%则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/m2
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1500m2现为空置估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的为
对于估价时点这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的必须根据估价目的来确定
某套住宅建筑面积为100m2可使用面积为80m2分摊的共有面积系数为10%套内建筑面积下的价格为2600元/m2该套住宅建筑面积下的价格为元/m2
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%在某宗房地产交易中买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方元/m2
评估房地产抵押价值时按谨慎原则要求应取保守的居中的收益估计值
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分则房地产状况修正系数为
某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论现需要重新评估结果的真实性则估价时点应为2012年3月11日
某块带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2建筑面积400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值为50元/m2则该地块总价为54万元
当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑可以进行征收估价只是评估价值要进行减价调整
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
在某地区的房地产交易中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%某宗房地产交易中买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付并在原价格基础上相应调整调整后买方应付给卖方元/m2
在某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/m2
下列不属于市场法适用估价对象的是
在房屋征收中当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来状况因此估价时点应为未来
采用市场法估价时一般要求选取可比实例
最适用的房地产价格指数或变动率是
房地产由于价值量大其成交价格的付款方式往往采取的方式支付
在同一个市场上的类似房地产其价格相互牵制相互接近
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