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市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
成本逼近法一般适用于新开发土地估价 成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估 市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高 成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
市场比较法估价 成本逼近法估价 剩余法估价 收益还原法估价
成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价 成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用 成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地 成本法没有考虑土地的效用、价值和市场的需求，所以对于投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
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