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出租人只能收取租金 出租人可以在租金之外收取少量的押金 承租人必须按合同交租 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
融资租赁是指出租人与承租人约定，出租人根据承租人对租赁物或者供货人的认可或选择，购买租赁物并将租赁物出租给承租人 承租人占有、使用租赁物，并向出租人支付租金 当事人可以约定租赁期满时续租、留购、返还租赁物或者将租赁物的所有权转移给承租人的交易活动 由于融资租赁的主要租赁物是房屋，因而融资租赁又称房屋租赁
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金
租赁期间有因占有,使用租赁物而获得收益的权利 未经出租人同意，对租赁物进行改善 对租赁物进行维修 未经出租人同意转租给第三人
物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式 物业租赁出租人必须是房屋所有权人 转租也是出租， 转租人就是出租人 出租人将房屋出租给承租人使用， 包括承租人居住或从事经营活动 出租人将房屋出租给承租人使用， 包括利用自有房屋以联营、 承包经营、 入股经营或合作经营等名义出租或转租房产
房屋共有人行使优先购买权 出租人将房屋出卖给近亲属 出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
租赁期限6个月以上的，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担规定的维修义务 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给亲属的除外
担保人和出租人 转租人和出租人 承租人和担保人 出租人和承租人
将承租的房屋用作经营活动的，由双方协商议定租金 房屋租赁，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同 房屋租赁不仅是房屋所有人让渡使用权，而且包括处分权 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定
房屋租赁合同到期 将承租的房屋擅自转租的 出租人转让出租房屋的 租赁房屋被查封的 出租人抵押出租房屋的
转租的收益与出租人无关 出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同 承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
房屋转租必须征得房屋出租人的同意 房屋转租，应当订立书面转租合同 转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续 转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由出租人确定
对租赁物进行维修 租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利 未经出租人同意，对租赁物进行改善 未经出租人同意转租给第三人
出租人和租赁代理人 出租人和承租人 承租人和租赁代理人 出租人、承租人和租赁代理人
转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
对租赁物进行维修 租赁期间有因占有、使用租赁物获得收益的权利 未经出租人同意，对租赁物进行改善 未经出租人同意转租给第三人
出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的 租赁房屋按份共有人行使优先购买权的 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，在拍卖5日前通知承租人，承租人参加了拍卖 出租人将租赁房屋出售给其侄子的
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