设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格

路线价法是利用路线价再配合深度百分率表和其他修正率表用数学方法求算出临接该街道的其他各宗土地使用权价

市场法成本法收益法基准地价修正法

运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行

划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2标准深度为14m该宗地面积为100m2临街深度为13m2查

929 1000 92857 100000

临接同一道路的其他土地的价格是以宗地价格为基准考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正

关于道路价法的说法错误的选项是〔〕

实际估价中同一道路价区段内标准临街深度可以不同一样条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大道路价为假设干标准临街宗地的平均价格运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求

交易情况修正交易日期调整房地产状况调整区域因素调整

临接同一道路的其他土地的价格是以宗地价格为基准考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正

路线价法与一般的市场法的主要不同之处有

要做"交易情况修正" 不做"市场状况调整" 先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正,调整，然后再进行综合利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格需要确定路线的价格

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