关于零售商业物业下列说法错误的是-X题卡

零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

关于零售商业物业影响租户选择的因素说法正确的是

财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动

是当前零售商业物业理论中的研究热点它是指消费者被零售商业物业中知名度高信誉好的主力店吸引到零售商业物

需求的内部效需求的外部效应同类零售店聚集效应中心地理论

需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点下列说法正确的是

与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

关于零售商业物业的表述不正确的是

零售商业物业可以是经营零售业的建筑为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制

需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点下列说法正确的有

与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

关于零售商业物业的表述下列说法不正确的是

零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制

下列关于零售商业物业选址和规划的说法不正确的是

购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方购物中心的设计应便于消费者进出，正门要很显著，避免多个出入口造成的人流繁杂有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性零售商业物业规模是影响其吸引力的重要因素

零售商业物业又称为

商业地产零售物业商业物业零售地产

下列关于零售商业物业在选址和规划的说法不正确的是

购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方交通便利是影响购物中心成功经营的重要因素，即使停车不便时，也不受影响有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素

关于零售商业物业，下列说法错误的是（）。

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