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个人住房贷款 个人商业用房贷款 个人汽车贷款 个人生产经营贷款
采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同 采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行认可的第三方连带责任保证 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人可以以正当理由中断保险
申报不实的 涂改他项权利证书的 抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
农信社必须当面从登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书，严禁从登记部门以外的途径，如借款人、抵押人处领取证书。 农信社在登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书后，因故解除或不需要履行借款合同，需要注销登记手续的，可以交抵押人单独前往登记部门办理。 领取他项权利证书或抵押登记证书时要认真核对，如果发现登记事项有原则性错误的，农信社在做好解释说明的前提下，应坚决要求登记部门予以纠正，按照抵押合同约定的内容重新登记记载。 他项权利证书或者抵押登记证书从登记部门签发时起至注销止，应当一直由农信社保管，任何时候其有关原件不得交给抵押人或借款人持有。
银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收 不具独立产权的商业用房，存在处置风险 有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
宣布贷款提前到期 处置贷款抵质押物 延长取得他项权利证书期限 通知保证人承担保证责任
已签订房屋买卖合同 已办妥抵押预告登记 已办妥商业用房所有权转移登记 已签订借款合同
借款人 房金部经理 我行抵押登记岗专职人员 开发商
抵押人 调查人员 审查人员 调查人员之外的银行员工
银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险 有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
抵押合同签订 抵押合同备案 抵押权登记 领取他项权利证书
未办妥商业用房所有权转移登记 未办妥抵押登记 已办妥商业用房所有权转移登记和抵押登记 未签订借款合同
首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。 已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记
抵押合同订立 房屋登记机构受理 记载于登记薄 领取房屋他项权利证
贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明 未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放 在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放 已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放
受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定 对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等 贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查 抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记
银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险 有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
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