一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目也可用来评价置业投资项目但不宜用于评价开发完-X题卡

房地产开发价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

物业管理业房地产开发经营业房地产咨询业房地产经纪业

市场法收益法成本法长期趋势法推测法

房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租企业开发完成后用于出租的房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权房地产企业拥有并自行经营的饭店

房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租企业拥有并自行经营的饭店企业持有并准备增值后转让的土地使用权企业开发完成后用于出租的房地产

财务净现值静态投资回收期财务内部收益率动态投资回收期

使用权所有权收益权以上都不对

房地产置业投资项目房地产开发之后进行出租经营项目房地产开发之后进行自营的项目房地产开发用于销售的项目

企业出租的土地使用权自用的房地产房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租企业开发完成后用于出租的房地产

一般用于评价开发完结后用来出租经营一般用于评价自营的房地产开发项目该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求可用来评价置业投资项目反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间

市场法收益法成本法推测法

开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期建设期的起点与开发经营期的起点不同销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合运营期的起点是开发完成的房地产竣工日期，终点是开发完成的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

是反映开发项目投资回收能力的重要指标对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份动态投资回收期以月表示一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

财务净现值投资利润率动态投资回收期财务内部收益率

一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。