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当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度
市场供求关系 投资收益率目标 当地房地产市场的状况 最低租金水平
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
当地房地产市场的状况 投资收益率的目标 可接受的最低租金水平 物业本身的状况及其所处的位置
同类型的房屋的中位数租金 不同类型的房屋的位数租金 不同类型的房屋的中位数租金 各类型物业平均租金
不同类型的房屋的中位数租金 同类型的房屋的中位数租金 各类物业平均租金 同类型物业平均租金
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
投资收益率 市场租金与基础租金 当地房地产市场的状况 物业本身的状况
本地房地产市场状况 物业发展定位 承租人的接受能力 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
不同类型的房屋的中位数租金 同类型的房屋的中位数租金 不同类型的房屋的位数租金 同类型物业平均租金
一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
当地房地产市场状况 物业发展定位 承租人的接受能力 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
本地房地产市场状况 物业自身的状况 物业所处的位置 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 预投资收益率可以通过总投资回收年限计算
房地产生产销售价格 未来租金水平和房屋空置率的变化 物业毁损造成的损失 资本化率的变化 物业转售收入
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