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银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是()元。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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房地产由于具有保值增值的特性通常虽然经过了若干年的使用其市场价值比过去的购置价格还要高
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从权益的角度来看现实中的房地产估价对象包括等
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2现要调整为2006年9月的价格已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为99.494.896.6105.1109.3112.7和118.3均以上个月为基数100则该房地产2006年9月的价格为 元/m2
在估价中选取4个可比实例甲成交价格为4800元/m2建筑面积为100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格为5000元/m2建筑面积为120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格为4700元/m2建筑面积为90m2成交时一次付清丁成交价格为4760元/m2建筑面积为110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低排序为
对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用
在进行估价假设时对于确定性因素一般不得进行假设对于不确定因素估价师应当根据自己的经验来假设
资质房地产估价机构可以从事除公司上市企业清算以外的房地产估价业务
某居民楼总建筑面积为5000m2总价值为1000万元其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅建筑面积为150m2房地总价值为35万元若按照土地价值进行分摊该人占有的土地份额为
某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元该宗房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
已知年利率是5%存款额是1000元存款期限是一年如果每半年计息一次则实际利率是
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年有效经过年数为4年设备的重置价格为250万元平均寿命为15年有效经过年数为9年假设残值率均为零则该幢写字楼的物质折旧额为万元
资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率
假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2其需求量从1000套减少为800套则该种商品的价格弹性类型为
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度要相等否则就不适宜采用这种方法
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
按照评估价值的本质来划分的房地产价值中通常比市场价值低的有
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年2006年5月20日甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款则该估价报告的存档期应不少于年
对于一宗土地来说当对该土地的使用强度如建筑层数建筑高度容积率建筑规模超过一定限度后收益开始
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
随着临街深度的递增临街深度价格的修正率递增的是
房地产估价对象有土地房屋构筑物在建工程以房地产为主的整体资产整体资产中的房地产等而烂尾楼已经停工故不能成为估价对象
当房地产的供给增加大于需求减少时房地产的均衡价格将均衡交易量
在有较多土地供应者的情况下地价水平主要取决于房价水平但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平
某建筑为砖混结构内外设备齐全的受腐蚀生产用房它的耐用年限是年
关于高层建筑地价分摊的方法下列说法正确的是
在划分路线价区段时要注意为保持连续性所划分的路线价区段一般不要从十字路或丁字路口中心处划分
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
正确理解房地产估价需要把握以下两点①房地产估价是科学与艺术的有机结合②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示显现出来
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