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基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 基础租金是租户能接受的最低租金 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
抵押贷款还本付息 运营费用 物业管理费 目标投资收益率 空置损失
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
基础租金是租户能接受的最低租金 基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
业主希望达到的投资收益率目标 抵押贷款还本付息 运营费用 空置损失 收租损失
能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金 房产税、保险费等 公共面积和公共设施的维护与维修费用 租金保障
抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 人工费用、建造费用和空置损失 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 经营费用、建造费用和空置损失
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
物业的其他收入 抵押贷款还本付息 经营费用 空置损失 准备金
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 人工费用、建造费用和空置损失 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 经营费用、建造费用和空置损失
市场租金水平的预测值 业主可能接受的最低租金水平 市场租金的变化趋势 同类写字楼的平均租金水平
基础租金是业主所收取的最低租金 基础租金与租户的经营业绩无关 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
湘公网安备 43130202000226号