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农村用地的估价 城市的估价 市街地 需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
收益还原法 路线价估价法 成本逼近法 基准地价系数修正法 标准宗地估价法
没有收益的不动产 机关、学校、公园用地估价 公益事业用地估价 有收益的土地 具有潜在收益的土地
收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 直接资本化法又称为收益乘数法 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
有收益或有潜在收益的房地产 行政办公楼 学校 公园
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应 市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
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