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融资租赁是指出租人与承租人约定，出租人根据承租人对租赁物或者供货人的认可或选择，购买租赁物并将租赁物出租给承租人 承租人占有、使用租赁物，并向出租人支付租金 当事人可以约定租赁期满时续租、留购、返还租赁物或者将租赁物的所有权转移给承租人的交易活动 由于融资租赁的主要租赁物是房屋，因而融资租赁又称房屋租赁
提供资产 资产维修 资产保养 资产保险 资产进口关税
租赁资产的成本 承租人的使用成本 出租人购买租赁资产的贷款利息 出租人的利润 承租人承办租赁业务的费用
融资租赁合同属于涉及三方当事人的合同 卖方和出租人可以变更买卖合同中与承租人有关的内容，而无须经过承租人的同意 如果承租人破产，租赁物不属于破产财产 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
未确认融资费用的余额 分摊未确认融资费用所采用的方法 承租人担保余值的金额 各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额
融资租赁合同属于涉及三方当事人的合同 卖方和出租人可以变更买卖合同中与承租人有关的内容，而无须经过承租人的同意 如果承租人破产，租赁物不属于破产财产 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
租赁开始日，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值 在融资租赁条件下，承租人支付的租金包括本金和利息 承租人发生的履约成本通常计入租入资产的入账价值 或有租金在发生时计入当期损益 租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理有返还、优惠续租、留购三种情况
经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利 融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险 经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 融资租赁最主要的特征是租赁资产的成本可以完全补偿
经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利 融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险 经营租赁中，出租人购置,维护,处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 融资租赁最主要的财务特征是租赁资产的成本可以完全补偿
企业的基本情况 财务报表的编制基础 所有的会计政策 或有事项
承租人按期支付的租金 承租人担保租赁资产余值 承租人租赁期内支付的以销售量为依据计算的租金 承租人在租赁期内为租赁资产支付的人员培训费 承租人支付的租赁资产的安装费
又称为金融租赁、财务租赁 由承租人选定需要的设备 租赁期满，没备一般要由承租人所有 承租人可以对设备的部分价款得到融资 融资额度比使用贷款要小
承租人按期支付的租金 承租人担保租赁资产余值 承租人签订融资租赁合同过程中发生的手续费 承租人在租赁期内为租赁资产支付的技术咨询费 承租人支付的租赁资产的安装费
经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利 融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险 经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 融资租赁最主要的特征是租赁资产的成本可以完全补偿
回租赁是指出租人购买承租人自有物，并作为融资租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的融资租赁形式 承租人同为购买关系中的出卖人和租赁关系中的承租人 转租赁是以同一标的物为融资租赁物多次融资租赁的形式 在转租赁中，上一融资租赁合同的承租人同时又是下一融资租赁合同的出租人，称为转租人 转租人从其他出租人处租人融资租赁物再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。融资租赁物的所有权归转租人
履约成本 或有租金 租赁期内承租人每期应支付的租金 与承租人有关的第三方担保的资产余值
经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利 融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险 经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 融资租赁最主要的财务特征是租赁资产的成本可以完全补偿
租金 承租人担保的余值 行使优惠购买选择权时应支付的价款 与承租人无关的担保余值
分摊未确认融资费用所采用的方法 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额 以后年度将支付的最低租赁付款额总额 未确认融资费用当期的发生额
又称为金融租赁、财务租赁 由承租人选定需要的设备 租赁期满，设备一般要由承租人所有 承租人可以对设备的部分价款得到融资 融资额度比使用贷款要小
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