某小区中有一幢沿街商业楼一二层为商业用房三～六层为住宅现需评估其中第四层某套住宅价格拟选取该小区中-X题卡

七层住宅一、二层为商业服务网点，六层地面标高为16.2m的六层住宅一层为架空车库，上面为六层住宅入户层在三层的八层坡地住宅

9.75 10 15 20

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整因楼层相同，不需进行楼层因素调整因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

员工宿舍设置在该人防工程内时，应设置在地下一层，并应划分为独立的防火分区，且疏散楼梯应独立设置地下二层的商业营业厅防火分区最大建筑面积不应大于2000㎡网吧设置在该人防工程的地下二层时，一个防火分区的建筑面积不应大于1000㎡地下三层设置的汽车库，一个防火分区的建筑面积不应大于4000㎡

七层住宅一、二层为商业服务网点，六层地面标高为16．2M的六层住宅一层为架空车库，上面为六层住宅入户层在三层的八层坡地住宅

建筑面积最大的一层为 1500 ㎡的四层商业楼座位数为 1500 个的电影院座位数为 1800 个的体育馆建筑面积最大的一层为 4000 ㎡的二层商业楼

二层三层一层地下一层

地下一层设置的下沉式广场疏散区域的净面积为180㎡地下二层设置销售各种啤酒的超市地下一层防烟楼梯间及前室的门为火灾时能自动关闭的敞开式甲级防火门地下一层防火隔间的墙为耐火极限3.00h的实体防火隔墙

地下一层设置的下沉式广场疏散区域的净面积为180㎡地下二层设置销售各种啤酒的超市地下一层防烟楼梯间及前室的门为火灾时能自动关闭的敞开式甲级防火门地下一层防火隔间的墙为耐火3.00h的实体防火隔墙

一类高层住宅一类高层商住楼二类高层综合楼二类高层商住楼

七层以上的办公楼四层商业楼七层住宅顶层楼面到室外超过18m 一,二级三层以上的旅馆一级

1.1 6 1.2 0.9

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整因楼层相同，不需进行楼层因素调整因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

某商业建筑耐火等级为一级，地下一层设有儿童培训班某商业建筑耐火等级为三级，地上三层设有幼儿园某商业建筑耐火等级为二级，地上四层设有托儿所某木结构建筑内，地上二层设有儿童游乐场

夜总会防火分区最大允许建筑面积为1000㎡设备用房防火分区最大允许建筑面积为2000㎡若地下二层某防火分区内为设备房，则设备房的建筑面积不大于2000㎡商业营业厅防火分区最大允许建筑面积为5000㎡

某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价 ...