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某宗面积为3000m2的仓储用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价( )万元。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某宗工业用地面积为5000m2容积率为1.0楼面地价为800元/m2若城市规划部门批准将该地块改为商
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某宗面积为3000m的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5
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78
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某宗面积为1000m2的工业用地容积率为1.5楼面地价为800元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为
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某宗面积为3000m的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m现按规划拟改为商业用地容积率为5.
882
1210
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某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为
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某宗面积为5000m2的工业用地容积率为0.5楼面地价为600元/m2现按城市规划拟变更为商业用地容
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78万元
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某宗房地产2007年10月的净收益为150万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产目前的收益价格为万元
某仓库房地产土地面积为1000m2容积率为0.8对应的土地单价为850元/m2现拟变更为商业用地容积率为2.0并已取得规划国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2则理论上应补地价的数额为 万元
下列关于比准价格积算价格和收益价格关系的表述中正确的是
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
下列关于比准价格积算价格和收益价格的表述中正确的是
对价值的决定作用几乎是房地产所独有的
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于 元/m2
城市规划对房地产用途建筑容积率的限制属于房地产权益中的
下列不是影响房地产价格的经济因素
下列关于明确房地产估价时点的表述中正确的有
是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利
影响房地产价格的区位因素有等
在房地产估价中长期趋势法运用的假设前提是
假设开发法中选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途而最佳用途的选择要考虑土地位置的
某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为5800万元其中土地总价值为3000万元某人购买了其中250m2该部分的房地价值为130万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
某估价机构为一商品住宅抵押货款作了评估出具了估价报告估价报告有效期为1年该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款贷款期限为20年在未来20年内估价机构对此估价报告
从本质上讲房地产价值是客观存在的是
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2该套住宅按建筑面积计算的价格为 元/m2
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类在这两类不同作用的估价中房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为
某宗房地产的交易总价款为80万元其中首期付款为20%余款于半年后和一年后分期平均支付假设季利率为1.2%则在成交日期时一次付清的价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为 万元
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍
运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用进行测算
一宗房地产其权利的设立和行使的限制房地产使用的管制和对其价值有着重大影响
收益性房地产的价值高低主要取决于
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20ft临街深度为75ft现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30ft临街深度为125ft运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
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