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住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。()
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房地产估价师《判断》真题及答案
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根据房屋共有建筑面积的不同使用功能应分摊的共有建筑面积可分为
区共有建筑面积
幢共有建筑面积
本层共有建筑面积
功能共有建筑面积
本单元共有建筑面积
关于房屋共有建筑面积分摊正确的表述有
房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
幢共有建筑面积整幢分摊
产权双方有合法的权属分割文件的,按其文件规定分摊
商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
住宅楼以幢梯为单元按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积
某住宅楼共有30套住宅应分摊的共有建筑面积为270m2参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160
0.125
3.6
3.75
8
某住宅楼共有36套住宅应分摊的共有建筑面积为360m2参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为45
0.05
0.08
1.75
2.15
某住宅楼总建筑面积4600m2其中应分摊的共有建筑面积600m2若按套内建筑面积分摊则共有建筑面积的
0.125
0.150
0.175
0.250
根据房屋共有建筑面积的不同使用功能应分摊的共有建筑面积可分为
幢共有建筑面积
楼间共有建筑面积
功能共有建筑面积
作为人防工程的避难室
本层共有建筑面积
某住宅楼共有48套住宅应分摊的共有建筑面积为500m2参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为50
0 05
0.10
0.15
0.20
某住宅楼共有48套住宅应分摊的共有建筑面积为500m2参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为50
0.05
0.10
0.15
0.20
某住宅楼共有30套住宅应分摊的共有建筑面积 为270㎡参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2
0.125
3.6
3.75
8
根据房屋共有建筑面积的不同使用功能应分摊的共有建筑面积可分为
幢共有建筑面积
楼间共有建筑面积
功能共有建筑面积
本层共有建筑面积
本单元共有建筑面积
根据房屋共有建筑面积的不同使用功能应分摊的共有建筑面积分为
幢共有建筑面积
区域共有建筑面积
单元共有建筑面积
功能共有建筑面积
本层共有建筑面积
某住宅组团占地20000m2共建住宅楼10幢总建筑面积为68544m2其中8层住宅楼2幢10层住宅楼
11.0
11.5
11.6
12.0
2009某住宅组团占地20000m2共建住宅楼10幢总的建筑面积为62832m2其中8层住宅楼2幢1
11.0
11.5
11.6
12.0
某住宅组团占地20000㎡共建住宅楼10幢总建筑面积为62832㎡其中8层住宅楼2幢10层住宅楼2幢
11.0
11.5
11.6
12.0
某住宅楼共有36套住宅应分摊的共有建筑面积为300m2参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为30
0.05
0.10
0.25
0.50
某住宅楼总建筑面积7200㎡其中应分摊的共有建筑面积900㎡若按套内 建筑面积分摊则某套套内建筑面积
133
135
136
137
住宅楼以幢梯为单元按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积
住宅楼以幢梯为单元按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积
某住宅楼共有40套住宅应分摊的共有建筑面积为300m2参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为25
0.10
0.12
1.75
2
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一某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房于2003年建成并投入使用现对2层进行估价2层套型设计较为合理朝向为南工程质量优目前保养维护较好有专业物业管理公司维护和管理其外墙贴有白色条形砖客厅卧室内墙面刷白色涂料顶棚木条饰顶有防盗门铝合金窗推拉门门窗包套管道天然气设施室内预留电视电话空调插孔小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押写出估价技术路线
国有建设用地使用权出让市场是市场
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/km2贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%该成片荒地的总价为亿元
统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量
房地产开发项目的财务评价是房地产开发阶段的重要工作
关于资金等效值的说法错误的是
二某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%该厂房装饰装修改造后的总价值为万元
下列房地产投资风险分析内容中在风险估计阶段应完成的是
某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2全年写字楼销售量为60万m2房地产开发企业直接出售量为15万m2该城市2012年写字楼的吸纳周期为年
代理人超越代理权被代理人知道后未作任何表示由此引起的民事责任被代理人也应承担
二某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为万元
线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是
强制拍卖过程中出现中止事由时人民法院不能单方中止拍卖程序
三甲乙合作投资开发一房地产项目双方各出资1000万元经葶收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完销售费用也已预提项目的总建筑面积10000m2售价3000元/m2销售税费为售价的7%销售过程中乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友向甲提出先挂账双方结算时再作处理该项目在短期内销售完成实际销售费用与预提的销售费用相符实际回收价款2762.1万元甲提出本应双方各分得1381.05万元现因乙拿走一套价值30万元的房屋故乙实得1351.05万元乙则认为该套房屋的成本为25万元故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元自己应分得1368.55万元
对房地产市场调查的分析与评估主要是考虑房地产市场调查的
考察项目全部投资的盈利能力为各投资方案比较建立共同的基础需要编制
提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求进一步控制通货膨胀
张某购买一商铺用于出租经营在商铺购买中银行提供了贷款额20万元贷款期限10年年贷款利率7%按年等额还本付息的抵押贷款该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%运营费用为实际租金收入的30%该项目的偿债备付率为
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2 建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价该房地产估价机构的估价思路不宜采用
在股票市场的融资方式中增发与配股相比具有的优点是
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2 建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为万元
张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅租期为三年张某面临较大的风险是风险
某投资者以30%的预付款订购了一写字楼一年后该写字楼价格上涨了15%该投资者预付款的收益率是
某笔贷款的年名义利率为6.60%年实际利率为6.77%该笔贷款的计息周期是
某资金实力雄厚的房地产开发企业在对其开发的某个住宅项目定价时销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目该企业采用的定价方法是
封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债
在房地产市场分析报告中不包括的内容是
房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的
吉芬商品是指价格下降后收入效应小于替代效应的商品
某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营如果投资收益率为10%经营期为20年每年净经营收益相等其投资回报是万元
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