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下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于评价标准类指标的是( )
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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下列房地产投资项目经济评价参数中属于评价标准类基础参数的是______
出租率
贷款利率
基准收益率
资本金投入比例
房地产开发项目经济评价中选择评价的基数参数时一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为指标
时间类参数
融资相关参数
收益相关指标
评价标准类指标
房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将出租率归为收益类指标
房地产投资项目经济评价指标体系中属于房地产开发投资清偿能力指标的是
借款偿还期
偿债备付率
流动比率
利息备付率
下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是
基准收益率
成本利润率
出租率
财务杠杆比率
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是
投资利润率
投资回报率
贷款利率
成本利润率
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将运营成本占毛租金收入比率归为
时间类参数
融资相关参数
评价标准类指标
收益相关指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
融资类参数
评价标类指标
时间类参数
收益类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将目标投资回报率归为
时间类参数
融资类参数
评价标准类指标
收益类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
融资类参数
评价类指标
时间类参数
收益类指标
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的
时间类参数
融资相关参数
收益相关指标
评价标准类指标
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
时间类参数
融资类参数
评价标准类指标
收益类指标
下列房地产投资项目经济评价基础参数中属于收益相关指标的是
出租率
基准收益率
成本利润率
财务杠杆比率
经济评价中的基础参数中属于评价标准类指标
基准收益率
开发经营期
目标投资利润率
目标成本利润率
目标投资回报率
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是
投资利润率
投资回报率
贷款利率
成本利润率
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城市用地竖向规划采用台阶式当保护台地的挡土墙高度超过6.0米时宜退台处理试问退台的宽度不能小于多少
名义利率越大计息周期越长实际利率与名义利率的差异就越大
入或支出每年以一个固定的比例发生变化
下列关于基础利率的表述中正确的有
是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型
银行为某家庭提供年利率为6%按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款若月还款递增率为0.2%首期偿还额为1600元则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元
复利计息有间断复利和连续复利之分在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算
如果计息周期无限期缩短并按复利计息称为间断复利
某商场当前市场售价为6000元/m2业主采用年租金6%等比递增方式出租并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等如果年利率为6%则第一年的租金应该确定为元/m2
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末而是发生在计息周期的期初为了简化计算公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生称为期末惯例法
某家庭购买一套住宅单价为3000元/m2该家庭月收入6000元其中30%可用来支付房款银行可为其提供15年期的住房抵押贷款贷款利率为6%抵押贷款价值比例最大为80%问根据该家庭的支付能力最多可以购买多大的住宅
下列各灾害如 ①火灾 ②河江洪海潮泥石流 ③风灾 ④雪灾 ⑤冰雹灾害 ⑥地震 ⑦战争 其中哪一组是构成城市防灾系统工程规划的主要内容
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未来20年内的年租金上涨率为5%问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时方能满足投资者收益目标的要求
当计息周期短于1年时实际利率与名义利率的关系是
对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说两者的共同点是
在名义利率不变时计息次数越多实际利率越小
城市防灾系统工程规划在城市总体规划含分区规划阶段的工作内容和深度应为下列哪一些 ①确定城市消防防洪人防抗震等设防标准 ②制定防灾对策与措施 ③确定地下防空建筑的规模和数量等 ④布置城市消防防洪人防等设施 ⑤确定规划范围内的防洪堤标高排涝泵站位置等 ⑥组织防灾生命线系统
资金一旦用于投资就不能用于即期消费从投资者的角度来看资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
某笔贷款的年名义利率为12%年实际利率为12.55%则该笔贷款是按作为计息周期的
某家庭前5年月收入2400元每月存入银行50%准备购房现利用该存款本利作为部分购房款其余房款向银行申请住房抵押贷款银行要求贷款10年还清家庭收入现为2400元/月预计月增0.6%初步安排月收入的40%用于还款问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少如市场上房价为2400元/m2则所选住房建筑面积应控制在多少银行存款利率为6%贷款利率为9%其中存款利率为单利贷款利率为复利均按月计息
资金时间价值的大小从投资的角度来看主要取决于
房地产开发活动可以从两个方面进行考查
为了与期末惯例法保持一致在把资金的流动情况绘成现金流量图时都把初始投资P作为第1期期末发生的
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业通过更新改造甚至改变物业用途后再出售形成了购买—更新改造—出售模式这种业务模式下的现金流出包括
当每年计息周期数m>1时实际利率大于名义利率
对于购买—更新改造—出租—出售模式来说这种业务模式下的现金流出包括等
将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营并在持有经营—段时间后根据市场状况和企业财务状况将其转售出去也是部分房地产企业常采用的业务模式这种模式是
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是
购买—更新改造—出售模式和购买—更新改造—出租—出售模式这两种模式中它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含
在城市规划中城市防震标准即抗震设防烈度依据以下哪项确定
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