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《合同法》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《城市房地产管理法》 《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》 《城市房地产抵押管理办法》
《城市房地产管理法》规定，对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门的同意 《城市房地产管理法》规定，要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者未使用的年限 《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
土地出让权的获得与开发 《土地管理法》 确定土地用途 《城市房地产管理法》 确定建设用地性质 《城乡规划法》 房地产转让 《土地管理法》 无偿收回土地使用权 《城市房地产管理法》
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批 有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并将土地收益上缴国家或者作其他处理 划拨方式取得的土地使用权不得设定房地产抵押权 房地产抵押合同签订后，抵押权人对土地上新增的房屋不享有优先受偿权
集体所有土地的使用权可以有偿出让 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 土地使用出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发 县以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上政府下达的控制指标，拟订年度出让土地使用权总面积方案 需要改变土地用途的，土地使用者须取得出让方和有关主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
甲房地产开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 乙房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的30% 丙土地开发公司以出让方式支付了2000万元取得本市东区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件 丁房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
10%以下 20%以下 10%以上20%以下 5%以上30%以下
甲房地产开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 乙房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的30% 丙土地开发公司以出让方式支付了2000万元取得本市东区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件 丁房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
房屋租赁 房地产抵押 房地产转让 土地使用权划拨 土地使用权出让
A土地出让权的获得与开发——《土地管理法》 B确定土地用途——《城市房地产管理法》房地产管理法》 C确定建设用地性质——《城乡规划法》 D房地产转让——《土地管理法》 E无偿收回土地使用权——《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》 《土地管理法》 《城市规划法》 《土地管理法实施条例》 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
土地使用权出让，可采取拍卖、招标或者双方协议的方式 土地使用权不因土地灭失而终止 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年的，可以无偿收回土地使用权 以划拨方式或出让方式取得土地使用权的期限相同
《土地管理法》 《城市规划法》 《城市房地产管理法》 《城市房地产抵押管理办法》
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