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在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任 在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
公积金个人住房贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金 相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低 申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定 所有城乡居民都享有公积金个人住房贷款的权利
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位 在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款 自营性个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款 公积金个人住房贷款不追求营利，是一种政策性个人住房贷款 个人住房组合贷款的借款人可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证责任
单方责任担保 连带责任担保 最终责任担保 共同责任担保
自然人担保 质押 抵押 房地产开发企业阶段性保证担保
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以质押担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任
按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主 个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定 个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系 按照贷款利率的确定方式分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理
公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策 自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款 个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款 个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款
我国城镇居民享有公积金个人住房贷款的权利 相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低 申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定 公积金个人住房贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金
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