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2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权 出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元 (含100...
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房地产经纪操作实务《试卷四》真题及答案
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
30
45
60
90
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
1000
1250
1750
2500
2011年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
A市质量监督站的核验结果
A市房管部门的核验结果
A市质量技术监督局的核验结果
A市规划局的核验结果
按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
1000
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
1000
1750
2500
1250
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
1200
1750
1000
3500
2011年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
30
10
20
40
每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 一 2005年8月A市Z
A市房地产开发主管部门
Z县房地产开发主管部门
A市土地主管部门
Z县土地主管部门
一2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在 Z县城内以100万元土地使用权出让金
75
100
125
150
2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城 内以100万元土地使用权出让金取
土地增值税
契税
土地使用税
增值税
2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
125
75
100
150
2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
75
90
125
150
2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
A市质量技术监督局的核验结果
A市规划局的核验结果
A市质量监督站的核验结果
A市房管部门的核验结果
2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
100
110
125
150
2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
10
20
30
40
2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
A市质量技术监督局的核验结果
A市房管部门的核验结果
A市规划局的核验结果
A市工程质量监督部门的核验结果
按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
1000
1250
1750
2500
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1250
1750
2500
2011年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
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甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司甲乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手
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各国法律所规定的征收的法定条件有
2011年1月F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2拟建一经济适用住房小区 支付土地补偿费和安置补助费青苗补偿费等共计3000万元2011年6月F公司将项目整体转让给 H公司H公司通过市场分析后决定调整开发方案即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅其 余仍用于经济适用住房的开发并按规定补交了800万元的地价H公司采取先建商品住宅的方式 开发当商品住宅建设一段时间后H公司用在建工程建筑物的价值约为4000万元作抵押从C建 行获得了一部分资金2011年9月H公司开始预售该商品住宅2012年6月王某从H公司手中 购得一套经济适用住房 F公司转让该项目给H公司需办理的手续是
2003年甲按房改标准价800元／m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休2010年1月甲补齐了标准价与成本价的差价200元／m23月甲拟重新购买住房在媒体 上看到下列一则广告都一乐小区即将全面开工建设现火爆开盘决定内部发售该小区到 CBD商圈仅10min路程房屋开盘售价每套20万元4月甲拟购买某开发公司开发建设的B小 区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型并作了如下介绍该户型经实测套内建筑面 积为85m2套内使用面积为71m2阳台为全封闭阳台底板水平投影面积为3m2由于阳台围 护物向外倾斜增大了阳台的使用空间5％p该户型应分摊的共有建筑面积为16m27月甲以 1500元／m2购买了B小区C户型的住房并将A小区的住房出售 B小区C户型的建筑面积为m2
商品房屋租赁基本要求包括
2003年甲按房改标准价800元／m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休2010年1月甲补齐了标准价与成本价的差价200元／m23月甲拟重新购买住房在媒体 上看到下列一则广告都一乐小区即将全面开工建设现火爆开盘决定内部发售该小区到 CBD商圈仅10min路程房屋开盘售价每套20万元4月甲拟购买某开发公司开发建设的B小 区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型并作了如下介绍该户型经实测套内建筑面 积为85m2套内使用面积为71m2阳台为全封闭阳台底板水平投影面积为3m2由于阳台围 护物向外倾斜增大了阳台的使用空间5％p该户型应分摊的共有建筑面积为16m27月甲以 1500元／m2购买了B小区C户型的住房并将A小区的住房出售 商品房销售可以按计价
企业实际发生的与取得收入有关的合理的支出包括和其他支出准予在计算应纳税所得额时 扣除
公共租赁住房终止的情形有
房地产估价机构的选用由商业银行内信贷决策以外的部门按照的原则择优决定
房屋登记的基本要求包括
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅房价500万元向甲银行贷款200万元还款期限15年房 屋交付使用后张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书又以该别墅作抵押物向乙银 行贷款150万元还款期限为5年 如果两个抵押合同都办理了抵押登记则
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的应当征得出让方同意并经批准
2003年甲按房改标准价800元／m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休2010年1月甲补齐了标准价与成本价的差价200元／m23月甲拟重新购买住房在媒体 上看到下列一则广告都一乐小区即将全面开工建设现火爆开盘决定内部发售该小区到 CBD商圈仅10min路程房屋开盘售价每套20万元4月甲拟购买某开发公司开发建设的B小 区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型并作了如下介绍该户型经实测套内建筑面 积为85m2套内使用面积为71m2阳台为全封闭阳台底板水平投影面积为3m2由于阳台围 护物向外倾斜增大了阳台的使用空间5％p该户型应分摊的共有建筑面积为16m27月甲以 1500元／m2购买了B小区C户型的住房并将A小区的住房出售 甲将B小区住房抵押申请贷款时贷款银行主要审查等内容
Z县某房地产开发公司B拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正 当出让方式取得了该地块的土地使用权并缴纳了土地出让金该项目建设工期为10个月B房地 产开发公司通过招标方式选择了C施工单位工程合同价为2000万元同时通过招标方式选择 了D监理单位 依据国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
关于住宅专项维修资金的说法中错误的是
物业管理条例规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有
物业承接查验应当遵循的原则
承租的国有建设用地使用权可以
国有土地范围内房屋所有权登记房屋登记机构自受理登记申请之日起应当于个工作日内将 申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅房价500万元向甲银行贷款200万元还款期限15年房 屋交付使用后张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书又以该别墅作抵押物向乙银 行贷款150万元还款期限为5年 张某对该别墅先后两次抵押下列表述中正确的为
2011年1月F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2拟建一经济适用住房小区 支付土地补偿费和安置补助费青苗补偿费等共计3000万元2011年6月F公司将项目整体转让给 H公司H公司通过市场分析后决定调整开发方案即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅其 余仍用于经济适用住房的开发并按规定补交了800万元的地价H公司采取先建商品住宅的方式 开发当商品住宅建设一段时间后H公司用在建工程建筑物的价值约为4000万元作抵押从C建 行获得了一部分资金2011年9月H公司开始预售该商品住宅2012年6月王某从H公司手中 购得一套经济适用住房 公司预售商品住宅除了提交土地使用权证.营业执照以及资质证书外还需要提供
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估被征收房 屋是在建工程的应当选用评估
关于担保合同的说法中正确的是
可由有批准权的人民政府依法批准划拨土地使用权的建设用地包括
由于开发企业的原因承购人未能在房屋交付使用之日起d内取得房屋权属证书的除开发企业 和承购人有特殊约定外开发企业应当承担违约责任
申请人民法院强制执行征收补偿决定案件申请机关对不予受理的裁定有异议的可以自收到裁定 之日起d内向上一级人民法院申请复议
如果承租人无正当理由连续以上未在所承租的廉租住房居住廉租住房租赁合同终止
房地产业可分为
根据城市房地产开发经营管理条例的规定开发企业隐瞒有关情况提供虚假材料或者采用 欺骗贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的由房地产管理部门责令停止预售撤销商品房预 售许可并处万元罚款
住房公积金的特点包括
2003年甲按房改标准价800元／m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休2010年1月甲补齐了标准价与成本价的差价200元／m23月甲拟重新购买住房在媒体 上看到下列一则广告都一乐小区即将全面开工建设现火爆开盘决定内部发售该小区到 CBD商圈仅10min路程房屋开盘售价每套20万元4月甲拟购买某开发公司开发建设的B小 区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型并作了如下介绍该户型经实测套内建筑面 积为85m2套内使用面积为71m2阳台为全封闭阳台底板水平投影面积为3m2由于阳台围 护物向外倾斜增大了阳台的使用空间5％p该户型应分摊的共有建筑面积为16m27月甲以 1500元／m2购买了B小区C户型的住房并将A小区的住房出售 开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是
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