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房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的,应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
规划申报项目 审批备案项目 商业推广项目 设计建筑项目
对于取得土地使用权支付的金额,不能提供合法有效凭证的,不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等,应视同销售,缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用,一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发,没有分别核算增值额或不能准确核算增值额的,应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税 房地产公司将一块土地,分为三部分开发,并分别办理规划等相关手续,在土地增值税清算时,应分三期进行清算,不能合并一次进行清算 某生产企业转让旧房,应按房屋及建筑物的账面净值和转让环节的相关税金作为扣除项目金额计征土地增值税 对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和,加计20%扣除 纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的,应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,不需要调整至财务费用中计算扣除 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金 货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的,应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值税 在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的可以作为扣除项目扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
对于取得土地使用权支付的金额,不能提供合法有效凭证的,不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等,应视同销售,缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用,一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的
房地产开发企业的预提费用,可以在土地增值税清算时作为扣除项目扣除 房地产开发企业根据合同约定扣留的质保金不得作为扣除项目计算扣除 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计人房地产开发成本计算扣除
房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 房地产开发企业的预提费用,按照销售收入的10%预提并扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的,应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出可以据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
房地产开发企业办理土地增值税清算时,除另有规定外,计算与清算项目有关的扣除项目不能提供合法有效凭证的,不予扣除 房地产开发企业办理土地增值税清算附送的前期工程费、建筑安装费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求的,不予扣除 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入可以扣除的税金中扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费可以计入房地产开发成本
房地产开发企业逾期开发土地缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时不得扣除 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,一律不作为转让房地产所取得的收入计税 房地产开发企业占用耕地建房缴纳的耕地占用税,在计算土地增值税时允许作为“取得土地使用权所支付的金额”扣除 纳税人转让旧房及建筑物时,因计算纳税需要对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除 房地产开发企业在转让房地产环节缴纳的印花税,不得作为“与转让房地产有关的税金”扣除
规划申报项目 审批备案项目 商业推广项目 设计建筑项目
回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应作为房地产企业的销售收入 房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,在计算土地增值税时不得扣除 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户,安置用房视同销售处理 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时不得扣除