物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。

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计算可出租或可使用面积基础租金与市场租金单元的面积规划和室内装修可能面积的组合建筑面积

物业的特性物业的保安物业的保洁物业的质量

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金物业管理企业的经营业绩出租单元的面积规划和室内装修

物业的特性、物业的质量物业的保安、物业的保洁物业的质量、物业的环境物业的特性、物业的保洁

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼根底租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容

潜在租户所经营业务的类型及其声誉财务稳定性和长期盈利的能力潜在租户的员工性别构成所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容潜在租户的股份构成

计算可出租或可使用面积基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修租金的收取比例

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼基础租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容

租户组合与位置分配租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境所需面积大小需要提供的物业管理服务

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩

基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

租赁合约中的标准条款计算可出租和可使用面积出租单元的面积规划和室内装修基本租金与市场租金租金的调整

计算可出租或可使用面积基础租金与市场租金单元的面积规划和室内装修可能面积的组合

可出租面积基础租金室内装修客户类型出租单元面积规划

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼基础租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩