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信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样,不具有信用创造功能。( )
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房地产估价师总题库《房地产基本制度与政策》真题及答案
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可以办理支付结算的金融机构有
银行
城市信用合作社
农村信用合作社
邮政储蓄所
银行业监督管理法中所称的银行业金融机构是指全中国的商业银行城市信用合作社农村信用合作社等金融机构或政
以下金融机构中不属于存款类金融机构的是
信用合作社
商业银行
互助储蓄协会
共同基金
属于不可以吸收公众存款的金融机构
商业银行
城市信用合作社
中国银行业协会
农村信用合作社
依据非银行金融机构所从事的主要业务活动和所发挥的作用可将其划分为等类别
证券机构
保险机构
其他非银行金融机构
信用合作社
银行金融机构
下列不属于银行业金融机构的是
商业银行
城市信用合作社
农村信用合作社
金融租赁公司
下列金融机构中不属于存款类金融机构的是
信用合作社
商业银行
互助储蓄协会
共同基金
银行业监管的对象包括商业银行城市信用合作社农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构不包括政策性银行
中国银行业监督管理委员会负责对全国银行业及非银行业金融机构的经营活动进行监管这些金融机构包括
城市信用合作社和农村信用合作社
政策性银行
金融租赁公司
期货经纪公司
银行业金融机构包括等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行
商业银行
城市信用合作社
农村信用合作社
世界银行
下列属于非银行金融机构的有【】
保险公司
退休或养老基金
投资基金
邮政储蓄机构
信用合作社
我国的银行业金融机构是指在中华入股民共和国境内设立的商业银行城市信用合作社农村信用合作社等吸收存款的
信托公司
互助储蓄银行
政策性银行
契约型存款机构
农村信用合作社属于非银行金融机构
农村信用合作社属于非银行类金融机构
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关于房地产估价报告签名盖章的说法正确的有
估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定
下列估价目的中对已出租的房地产应考虑租约影响的有
采用长期趋势法估价时决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数ab的因素应是
某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧
某宗房地产的报酬率为7%收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m若报酬率为'8%收益年限为30年则该房地产的市场价值为元/m
从理论上讲可按分摊高层建筑地价
已知一年期国债年利率为3.31%贷款年利率为5.43%投资风险补偿率为2.23%管理负担补偿率为1.32%缺乏流动性补偿率为1.42%投资带来的优惠率为0.50%利用累加法计算的报酬率为
某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2012年9月的市场价格为4654元/m根据上述数据2012年1月至9月该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为
接受估价委托后受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务并应明确合适的估价人员负责该估价项目
在房地产估价活动中合法原则的运用主要体现在
不同房地产的变现能力不同房地产的变现能力与其通用性独立使用性可分割转让性等有关
关于估价资料归档的说法错误的是
市场法中选取可比实例时应做到可比实例与估价对象的
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房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务还可以从事房地产市场调研房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务
某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元该房地产的合理经营期限为年
下列房地产价格影响因素中属于房地产区位因素的有
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法在进行实地查勘和市场调查时发现相邻的B写字楼在周边环境交通条件建筑规模外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性但该两幢写字楼的单位租金有较大差异请问1.造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些2.在用市场法确定A写字楼的市场租金时如选取B写字楼作为其中一个可比实例那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到
市场法中权益状况调整的内容包括
运用假设开发法评估时开发完成后的价值不适用求取
住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中
某写字楼的持有期估计为10年预测其未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为18万元有效毛收入每年增长5%运营费用每年增长3%该类房地产的报酬率为8%持有期结束时的资本化率为10%转让税费为转售价格的6%请计算该写字楼目前的收益价值8分
有一幢总楼层为4层的房地产每层建筑面积相等已知第二层的房地价为第一层的1.35倍第三层的房地价为第四层的1.45倍第四层的房地价为第二层的91%按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%
某宗土地的临街深度为100ft临街宽度为60ft市场价值为1500万元根据哈柏法则临街深度为36ft临街宽度为60ft的土地价值为万元
某房地产开发项目的土地使用期限为50年项目建设期为5年自估价时点至建成还需2.5年建成后的建筑面积为11000m年净收益为350万元若报酬率为7%折现率为10%建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束则建成后的房地产于估价时点的价值为万元
评估一宗房地产的价值估价方法的选用主要取决于
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