以下关于商用房贷款说法不正确的是( )。

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商用房贷款的期限通常不超过10年贷款期限在1年(含)以内的，借款人可采取一次还本付息法贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的55%

商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整分段计息贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，可以调整利率银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定贷款银行具体利率水平不可以自主确定

发放对象主要是自然人包括个人商用房贷款、个人经营贷款、农户贷款和下岗失业小额担保贷款可向农户发放用于生产经营、生活消费借款人可将贷款用于定向购买商用房

银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收不具独立产权的商业用房，存在处置风险有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用贷款进行认定银行应把认定为不良贷款的商用房贷款全部予以核销银行应建立商用房贷款的不良贷款台账对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收已核销的商用房贷款，银行不再催收

每笔贷款展期次数不限，只要银行同意即可展期期限不得超过2年展期之后全部贷款期限可以超过银行规定的最长期限借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书商用房贷款的期限通常不超过10年

银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收不具有独立产权的商业用房，存在处置风险有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

贷款对象必须先付清不低于所购或所租商用房全部价款55％以上的首期贷款商用房贷款利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1．1倍商用房贷款的期限通常不超过10年对以“商住两用房”名义贷款的，贷款额度不超过55％

每笔贷款只可以展期一次展期期限不得超过两年展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书

银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定银行应把认定为不良贷款的商用房贷款全部予以核销银行应建立商用房贷款的不良贷款台账对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收已核销的商用房贷款，银行不再催收

银行应接照贷款风险5级分类法对不良商用房贷款进行认定银行应把认定为不良贷款的商用房贷款全部予以核销银行应建立商用房贷款的不良贷款台账对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收已核销的商用房贷款，银行不再催收

商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍贷款期限通常不超过10年申请商用房贷款，借款人须提供一定的担保措施担保方式包括抵押、质押、保证、履约保证保险