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建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的经济性贬值 土地的功能性贬值
计算功能性贬值时，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额 当资产利用率大于1时，说明开工不足 当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值 经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值的余值乘以经济贬值率获得 经济性贬值=[设备年收益额*(1-所得税率)]*[1-1/(1+r)^n]
经济性贬值 功能性和经济性贬值 实体性贬值 功能性贬值
计算功能性贬值时，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额 当资产利用率大于1时，说明开工不足 当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值 经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值的余值乘以经济贬值率获得 经济性贬值＝[设备年收益额*（1-所得税率）]*[1－1/（1+r）＾n]"
实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值 经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值 对变现能力较差的，抵押率应适当提高 抵押率=担保债权本息总额／抵押物评估价值额×100%
机器设备一般不具备独立的获利能力 机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值 机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和 机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法
成新率=[1-（实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值）/重置成本]×100% 成新率=[1-（实体性贬值+功能性贬值）/重置成本]×100% 成新率=[1-（实体性贬值+经济性贬值）/重置成本]×100% 成新率=[1-（功能性贬值+经济性贬值）/重置成本]×100%
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值) 无形资产的损耗表现为实体性贬值和经济性贬值 无形资产的成新率确定，可以采用专家鉴定法 剩余经济寿命预测法是由价格鉴证人员通过无形资产剩余经济寿命的预测和判断，从而确定其成新率的方法 无形资产使用剩余经济寿命预测法计算成新率的公式是：成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 .重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
抵押物的适用性越弱，其抵押率越高 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值 经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值 抵押物贬值越快，抵押率越低
实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值 经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值 对变现能力较差的，抵押率应适当提高 抵押率=担保债权本息总额／抵押物评估价值额x100%
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值
资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降， 甚至闲置、 运营收益减少等造成的资产价值损失 间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值 直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值 评估对象不可能存在经济性溢价的情形
抵押物的适用性越弱，其抵押率越高 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值 经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值 抵押物贬值越快，抵押率越低 担保债权本息总额一定时，抵押物评估价值额越大，抵押率越高
建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的经济性贬值 土地的功能性贬值
成新率=[1-(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值)/重置成本]×100% 成新率=[1-(实体性贬值+功能性贬值)/重置成本]×100% 成新率=[1-(实体性贬值+经济性贬值)/重置成本]×100% 成新率=[1-(功能性贬值+经济性贬值)/重置成本]×100%
由重置成本减去资产的实体性贬值 重置成本减去功能性贬值、经济性贬值和实体性贬值 重置成本减去实体性贬值和功能性贬值 重置成本减去经济性贬值和实体性贬值
大型设备 有功能性贬值的设备 有经济性贬值的设备 既有功能性贬值又有经济性贬值的设备 自制专用设备
减少了排挤低压抽汽的损失 没有加热蒸汽 提高了热经济性 是疏水的再次冷却
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