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在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务 因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责 房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期 房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任 在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
房地产开发企业 项目设计单位 规划行政主管部门 项目施工单位
房地产施工单位 房地产监理企业 房地产开发企业 房地产设计企业
项目施工单位 项目设计单位 房地产开发企业 产品质量监督部门
房地产开发企业 招标代理机构 工程监理单位 施工企业
房地产开发企业 公房出售单位 施工企业 业主大会 房地产施工单位
房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期 在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务 在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务 因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责 房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
房地产开发企业 招标代理机构 工程监理单位 施工企业
有保证工程质量和安全的具体措施 施工企业必须保证按工程设计施工 建设资金已落实 已确定施工企业
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