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贷款抵押中，银行获得抵押财产的所有权 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产 贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿
借款人死亡，借款合同终止 保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人 借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止
借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议 借款人死亡，借款合同终止 保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止
银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品 如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人(银行)有权要求抵押人停止其行为 如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品 倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人
借款融资涉及关系人少，筹资手续简单、速度快 借款成本高 借款弹性大 可以发挥财务杠杆的作用
品德仅指借款企业负责人的品德 资本是指借款人的财务杠杆状况及资本金情况 还款能力主要从借款人未来现金流量变动趋势和波动性，以及借款人的管理水平两个方面衡量 抵押贷款中，商业银行对抵押品的要求权级别越高，抵押品市场价值越小，贷款风险越低 经营环境主要包括商业周期所处阶段、借款人所在行业状况、利率水平等因素
在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人 贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’
按照巴塞尔协议Ⅱ，银行存在的信用风险暴露，可全部或部分以交易对象或代表交易对象的第三方的抵押品进行避险 抵押可以增加借款人的违约成本 抵押可以减少银行的风险暴露 在有抵押的情况下，即使借款人发生违约，贷款银行也可以通过处置抵押物而完全避免损失
贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保 贷款抵押中，银行获得抵押财产的所有权 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产
长期借款按照有无担保可分为信用贷款和抵押贷款 不准贴现应收票据或出售应收账款属于长期借款的特殊性保护条款 长期价款的企业必须是法人 长期借款的偿还方式是定期支付利息、到期一次性偿还本金
抵押期间抵押人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或重复抵押已被抵押财产 质押期间对质押的有价证券，如果凭证丢失要立即挂失 以资产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险 抵押物保险所需费用应由借款人负担
担保人可以是法人，也可以是自然人 担保人是借款人和贷款人之外的第三人 担保人将特定财产抵押给银行 若借款人未按期还款，担保人承担还款责任
担保人可以是法人，也可以是自然人 担保人是借款人和贷款人之外的第三人 担保人将特定财产抵押给银行 若借款人未按期还款，担保人承担还款责任
抵押可以增加借款人的违约成本 在有抵押的情况下，即使借款人发生违约，贷款银行也可以通过处置抵押物而完全避免损失 按照巴塞尔协议I2，银行存在的信用风险暴露，可全部或部分以交易对象或代表交易对象的第三方的抵押品进行避险 抵押可以减少银行的风险暴露
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