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不需要同行企业作为估值参照 折现现金流法运用假设条件较少 现金流预测期间的长度不用视行业的不同而调整 假设条件对估值影响不大
税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 税后现金流=税前现金流-所得税 税前现金流=有效毛收入-经营费用 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
股权自由现金流贴现模型中采用的折现率是权益资本成本 折现现金流法的基础是现值原则，未来现金流的时间点对企业价值的计算影响不大 折现现金流估值多用于以早期和成长阶段企业作为投资标的的风险投资基金 折现现金流法是通过预测企业未来的现金流，将企业价值定义为企业未来可自由支配现金流的总和
现金流分析所关注的现金流可以分为存量业务的合同现金流和新业务现金流 存量业务的合同现金流分析和期限错配分析是不一致的 完整的现金流分析包含新业务的现金流预测 存量业务的合同现金流分析，能够从期限错配的角度反映银行所面临的流动性风险
股权自由现金流是可以自由分配给股权拥有者的最大化的现金流 企业自由现金流是向所有债权人进行自由分配的现金流 就企业自由现金流量来说，一般是采用加权平均资本成本作为所选择的贴现率 企业自由现金流折现模型得到的是企业价值
现金流反映盈利能力和还贷能力 现金流反映盈利能力，但不反映还贷能力 现金流不能反映盈利能力，但能反映还贷能力 现金流既不反映盈利能力，也不反映还贷能力
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流 如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
经营活动的现金流是指用于销售商品或提供劳务，经营性租赁等所收到的现金 投资活动的现金流是指收回投资，分得股利、处置固定资产、无形资产等 融资活动现金流是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动，它包括分配股利，偿还债务，融资租赁所支付现金，进行权益性或债权性投资等所支付的现金 以上说法都不正确
利润比现金流更重要 管理水平比现金流更重要 现金流断裂意味着死亡 销售收入比现金流重要
税前现金流=有效毛收入一经营费用 税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息 税后现金流=税前现金流一所得税 税后现金流=税前现金流一准备金一所得税
累计现金流必须为正 累计现金流可以短暂为负 累计现金流在0点意味着“幸福的日子”
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流 如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益
税后现金流=税前现金-准备金-所得税 税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息 税后现金流：有效毛收入-运营费用 税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息， 就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时， 该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税， 即得到物业税后现金流 如果物业设有抵押贷款安排， 税前现金流就等于物业的净运营收益
现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来中长期内的流动性状况 根据历史数据研究，流动性剩余额与总资产之比小于3%～5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警 商业银行的规模很大而且业务非常复杂，则现金流分析的可信赖度减弱 在实践操作中，现金流分析法和缺口分析法通常一起使用，互为补充
折现现金流法是专业人士广泛使用的一种估值方法 未来十年现金流及终值的折现值之和即为估算的企业价值 现金流预测期间的长度视行业的不同而不同 典型的折现现金流估值法会预测企业未来20年的现金流
利润不可以为负数 现金流衡量企业的盈利能力 利润为负意味着现金流断裂 利润为正也可能现金流断裂
现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况 根据历史数据的研究，当资金剩余额与总资产之比小于3%～5%甚至为负数时，商业银行应当对其流动性状况引起高度重视 商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强 在实践操作中，现金流分析法通常和缺口分析等方法一起使用，互为补充
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