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某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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2006年8月甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权崔某是该地块的被拆迁人之一拆迁工作完成
甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼,诉讼期间,甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
若双方达成仲裁协议,仲裁实行“一裁终局制”
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘
该房地产开发公司的名称、地址
应邀招标的物业服务企业
获取招标文件的办法
甲住宅小区的基本情况
甲房地产开发公司于2009年5月取得一级资质并在W省A市城市规划区内建设成向阳住宅小区向阳住宅小区占
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某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括
该房地产开发公司的名称、地址
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甲住宅小区的基本情况
某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区的建设项目该
施工单位和房地产开发公司
工程承包合同
住宅小区
建筑施工行为
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘
该房地产开发公司的名称、地址
应邀招标的物业服务企业
获取招标文件的办法
甲住宅小区的基本情况
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
四 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方
该房地产开发公司的名称、地址
应邀招标的物业服务企业
获取招标文件的办法
甲住宅小区的基本情况
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收
2012年8月甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权崔某是该地块的被拆迁人之 一拆迁工作
如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼,诉讼期间,甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
若双方达成仲裁协议,仲裁实行“一裁终局制”
甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%其需求量下降了4%则该类经济适用住房的需求富有价格弹性
运用路线价法估价遇有等临街土地价值的计算需进行加价或减价修正
由于房地产的不可移动不可隐藏流动性差所以难以逃避未来制度政策等变化的影响这是由于其的特性
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀即采取逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一个新的派生平均价格的时间序列借以消除价格短期波动的影响显示出价格变动的基本发展趋势
估价对象为一写字楼土地总面积为1000m2于1995年10月底获得50年使用权写字楼总建筑面积4000m2建成于1998年10月底为钢筋混凝土结构根据下面所给资料需评估该写字楼2007年10月31日的价值搜集有关资料如下1搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示2交付土地使用权出让金等为80元/m2土地开发费用税金和利润等为100元/m2以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格该城市土地分别为十个级别城市边缘土地列为最差级即处于第八级而估价对象处于第七级土地上各级土地之间的价格差异如下表所示土地级别12345678910地价是次级土地的倍数1.301.301.301.301.301.301.301.301.301.00地价是最差级土地的倍数10.608.166.274.833.712.862.201.691.301.003该写字楼电梯已落后重新购建价格为1500元/m2经济寿命为60年估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为5万元装修的重新购建价格为60万元平均寿命为5年有效经过年数为4年设备的重新购建价格为80万元平均寿命为15年经过年数为9年假设残值率均为0另调查该功能落后的电梯的重置价格为50万元已计提折旧40万元拆除费用2万元可回收的残值5万元现安装新的功能电梯需要120万元该新的功能电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元同时由于周边环境的变化该写字楼的经济折旧为6万元试用成本法评估该写字楼2007年10月31日的价值土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取土地报酬率为5%房地产报酬率为8%如需计算平均值请采用简单算术平均法小数点后保留两位
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
某商店的建筑面积为1000m2土地使用年限为40年从2000年10月1日起计2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期20年月租金为150元/m2租金支付方式为每2年一次性支付支付时间为第2年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%房地产的报酬率取8%则该公司2006年10月1日承租人的权益价值为万元
某宗房地产的土地面积500m2建筑面积350m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建经测算拆除费用为300元/m2建筑面积残值为50元/m2不可预见费用为10元/m2则该宗房地产相对于空地的减价额为元
房地产估价是提供意见而不是做价格保证说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任
对于某些类型的房地产来讲实行交通管制也许会降低该类房地产的价值但对于另一类型的房地产来讲实行交通管制可能会提高该类房地产的价值
房地产包括土地和建筑物两大部分这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为
房地产具有供给有限特性本质上在于
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/m2直接成本利润率为6%则开发后地价为元/m2
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为年
在评估期房价格时
建筑物重置价格的求取方法有等
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的合理经营期限为年
下列估价中宜采用假设开发法的有
房地产具有保值增值特性真正的房地产自然增值是由于引起的
某宗房地产欲出售其评估价格为100万元最后实际成交价格为150万元这不可能是
在房地产估价中对同一估价对象其价值类型
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
房地产所有权可分为独有共有和建筑物区分所有其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅商业用房等专有部分享有所有权对走廊楼梯外墙等共有部分享有共有的权利
某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2运营费用率为租金收入的25%该类房地产的报酬率为10%该商铺的价值为万元
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积为80m2每平方米使用面积的价格为3000元则该住宅每平方米建筑面积的价格为元
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