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《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质 《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益
管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
制定主体不同 生效方式不同 效力大小不同 适用阶段不同
建设单位应当在销售阶段，制定临时管理规约 业主委员会有权起草、讨论和修订管理规约 业主大会制定的管理规约生效时临时公约终止 业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，必要时可以采取行政手段进行管理
临时管理规约由物业建设单位 临时管理规约对全体业主具有约束力 临时管理规约经业主大会通过后生效 临时管理规约仅有道义上的约束力 临时管理规约对物业服务企业具有约束力
出售物业之后 出售物业之前 销售物业之后 销售物业之前
建设单位 购房人 物业服务企业 房地产行政主管部门
临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的 临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力 临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效
规范和约束所有业主的行为守则 临时管理规约由建设单位在物业销售之前制定 由物业服务企业制定 通过业主大会制定 由业主委员会制定并监督实施
《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质 《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》 建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益
制定主体不同 制定方法不同 生效方式不同 内容侧重不同 适用阶段不同
临时管理规约制定的时间是物业销售阶段 建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主 临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
<管理规约>是由建设单位制定的,<临时管理规约>是由全体业主制定的. <管理规约>是由全体业主制定的,<临时管理规约>是由建设单位制定的. <临时管理规约>是由建设单位在销售物业之后制定的 <管理规约>是对全体业主进行了约束,<临时管理规约>是对业主和物业公司进行了约束
物业服务企业应制定临时管理规约 建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 物业买卖合同不应包括临时管理规约 物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
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