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预测估价对象的未来收益 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 求取报酬率或资本化率、收益乘数 搜集交易实例 选用合适的收益法公式计算收益价值
预测估价对象的未来收益 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 对可比实例的成交价格进行适当的处理 选用合适的收益法公式计算收益价值 求取报酬率或资本化率、收益乘数
净收益每年不变 报酬率不等于零 收益期限为有限年 以上均正确
有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值 净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的 收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零 收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本率、收益乘数 选用适宜的收益法公式计算出收益价格 减去折旧求取物业价格
求取折旧率 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 预测估价对象的未来净收益 求取报酬率 选用适宜的收益法公式计算收益价格
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率、收益乘数 选用适宜的收益法公式计算出收益价格 减去折旧求取物业价格
土地纯收益按比率s逐年递减 土地纯收益按比率s逐年递增 土地收益无年期限制 土地纯收益大于零
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
年期无限 年期有限 资本化率每年不变且大于零 每年净收益不变
对估价对象有关状况的假定 对委托人提供的有关情况和资料的真实性,合法性的假定 对估价方法选用分析的说明 对估价办法使用前提的说明 对评估的价值前提的说明
对估价对象有关状况的假定 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 对估价方法选用分析的说明 对估价方法使用前提的说明 对评估的价值前提的说明
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率、收益乘数 选用适宜的收益法公式计算收益价格 修正最终的收益价格
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