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房地产价格=房地产净收益/资本化率 房地产价格=房地产收益×收益乘数 土地价格=土地净收益/土地资本化率 房地价格=房地净收益/综合资本化率 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
房地产净收益按－固定数额逐年递增 房地产净收益按－固定数额逐年递减 房地产净收益按－固定比率逐年递增 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
房地产净收益按一固定数额逐年递增 房地产净收益按一固定数额逐年递减 房地产净收益按一固定比率逐年递增 房地产净收益按一固定比率逐年递减
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 收益法求得的价值称为积算价格 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
混合收益的房地产 出租的房地产 自用或空置的房地产 自营的房地产
房地产净收益按—固定数额逐年递减 房地产净收益按—固定比率逐年递增 房地产净收益按—固定数额逐年递增 房地产净收益按—固定比率逐年递减
类似房地产的客观 类似房地产的实际 类似房地产的最高 类似房地产的最低
租赁性房地产 企业自用房地产 销售性房地产 居住性房地产
房地产净收益按－固定数额逐年递减 房地产净收益按－固定比率逐年递增 房地产净收益按－固定数额逐年递增 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
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