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已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为(...
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为2000万
30%
40%
45%
50%
某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元流动资金436.56万元项目投产期年利润总额845.8
36.63
31.68
32.44
36.89
某房地产投资项目总投资支出为4500万元正常年度的销售利润为500万元则该房地产项目的投资利润率为
11.11%
12.10%
12.50%
13.00%
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为2000万
30%
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45%
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已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元流动资金为600万元如果投资者投入的权益资本为2000万
13.0%
43.3%
30%
23.3%
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
某房地产投资项目的购买投资为4500万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为1500万元经
22.2%
33.3%
44.4%
55.5%
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
60%
80%
167%
200%
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元投资者的权益资本为2000万元经营期
14.0%
25.0%
10.0%
35.0%
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为1500万
13.0%
43.3%
33.3%
23.3%
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
某房地产投资项目总投资支出为4500万元正常年度的销售利润为500万元则该房地产项目的投资利润率为
12.10%
12.50%
11.11%
13.00%
某房地产投资项目总投资支出为4500万元正常年度的销售利润为500万元则该房地产项目的投资利润率为
11.11%
12.10%
12.50%
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已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为1500万
13.0%
43.3%
33.3%
23.3%
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元投资者的权益资本为2000万元经营期
10.0%
14.0%
25.0%
35.0%
从某房地产投资项目的资产负债表上我们可以得到如下项目信息负债合计为4000万元资产合计为8000万元
224%
80%
200%
50%
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元投资者的权益资本为2000万元经营期
10.0%
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某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元流动资金436.56万元项目投产期年利润总额845.8
26.63%
31.68%
32.44%
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某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万元和
167%
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200%
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为了防御地质灾害甲房地产开发公司对已预信的房屋结构进行更改如果该更改对购房者有利则甲公司
市场法只能用做房地产成交价格的评估
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
国有土地上房屋征收评估办法规定被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起日内向房地产价格评估机构申请复核评估
预期原理是等估价方法的理论依据
在收益法估价中广泛使用的是名义报酬率
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法毛租金乘数法有下列优点正确的是
是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人预付定金或房价款的行为
下列关于民法的内容说法不正确的是
房地产估价业务来源主要有
人口密度过高必然降低房地产价格
在房地产估价中如果估价目的不同则
规划区边缘的房地产虽然该房地产所处位置较偏远但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向具有良好的升值空间目前该地区商业用地的基准地价是1500元/m居住用地的基准地价是700元/m该房地产为一栋已建成的三层独体小楼砖混结构紧邻一条规划商业街建筑面积500m李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营二三层楼用于居住卖家要价60万元李某为摸清该房地产市场价格委托一家房地产估价机构进行了评估请问房地产估价师在接受委托后在估价前需要了解估价对象的哪些情况
住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于
某旧厂房的土地面积4000㎡建筑面积6000㎡根据其所在地点和周围环境适宜装修改造成写字楼出租并可获得政府主管部门批准但需补交楼面地价为500元/㎡的地价款同时取得50年的土地使用权预计装修改造期为一年装修改造费为每1㎡建筑面积1000元装修改造费均匀投入视同发生在装修改造期中此类房地产投资的正常利润率为10%估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出可出租面积为建筑面积的70%附近同档次写字楼每I㎡可出租面积的年租金为1000元出租的成本及税费为年租金的40%资本化率为8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价采用现金流量折现法折现率为8%
下列哪几项是求资本化率的方法
某商场的土地使用权年限为40年从2003年5月31日起计该商场共两层每层建筑面积为2000m可出租面积占建筑面积的60%一层于2005年5月31日租出租期为5年可出租面积的正常月租金为180元/m且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m120元/m出租的成本及税费为租金的20%该类房地产的报酬率为8%试估价该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价
在建筑物折旧中功能过剩是可修复的
在商品房交易中常见的最低价格有
估价项目完成后应归档的估价资料包括
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
在同一条道路上只能附设一种路线价
房地产的社会经济位置发生变化可能是由于等引起
某房地产估价公司2010年年底资产为198万元负债78万元实收资本为30万元资本公积为30万元盈余公积为20万元按照会计恒等式原理.则该房地产估价公司的未分配利润为万元
路线价是一种平均价格可视为市场法中的可比实例价格
运用收益法评估星级宾馆的收益价格时应当将固定资产折旧费视为固定费用
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑设备和建筑技术等在估价时点时的下重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润
下面是计入商品住宅价格的费用
搜集交易实例的途径有
年限折旧法包括直线法分解法和市场提取法
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