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保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额,也是投保人对保险标的实际投保金额。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额
下列说法中正确的是
保险人未及时履行前款规定义务的,除支付保险金外,应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失
任何单位或者个人都不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务,也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最低限额
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额
保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额也是投保人对保险标的的实际投保金额
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最低限额即投保人对保险标的的实际投保金额同时又是保险公
保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额是______
保险准备金
保险基金
保险限额
保险金额
保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额也是投保人对保险标的实际投保金额
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的限额
最高
最低
约定
产品说明书上
保险人计算保险费的依据也是保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额称为
保险金额
保险责任
保险价值
保险范围
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额
下列关于保险金额和保险价值正确的表述是
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金额责任的最低限额
保险价值是投保人与保险人订立财产保险合同时约定的保险标的实际价值
保险价值是保险人应赔偿的最低限度
财产保险中,对保险价值的确定直接影响保险金额的大小
超过保险价值部分的保险金额无效
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金的
基本限额
最低限额
平均限额
最高限额
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的限额
最低
实际损失
损失后评估
最高
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最低限额
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的限额
最低
实际损失
损失后评估
最高
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的限额
最低
实际损失
损失后评估
最高
是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额
支付的保险费
保险金额
赔付金额
以上都不是
是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额
保险准备金
保险金额
保险基金
保险限额
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卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下简称合同1和房屋装修合同以下简称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清购房款交房后甲按合同2开始进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余的30%装修费按规定在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估请在以下问题中选择正确答案商业物业所处的位置不同租金会有较大差异在同一层商场内对其租金起最终决定作用的因素是
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封面及目录略 致委托方函略 估价师声明略 估价的假设和限制条件略 ××商业城部分商铺估价结果报告 一委托方××有限公司法定代表人住所略 二估价方××房地产估价事务所法定代表人住所略 三估价对象 估价对象为××商业城第三层的部分铺位即3001~3009号商铺总建筑面积为547.15m2 ××商业城位于××区××路建筑结构为框架结构共6层外墙为绿色玻璃幕墙部分铝板贴面该物业所处的宗地地势平坦且形状规则内部装修档次较高物业管理及维修保养情况良好 ××商业城为一综合性百货商场其中1层经营化妆品及女装2层3层经营男女装4层经营家用电器及床上用品5层为儿童乐园6层为办公及娱乐场所 根据实地查勘及业主介绍3层铺位3001~3009号经营男女装业主分别与“××”“×××”等品牌商家签订了租赁协议 四估价目的 为××有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据而评估估价对象的公开市场值 五估价时点 2002年6月20日 六价值定义略 七估价依据略 八估价原则略 九估价方法 估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况并研究了委托方提供的资料以及所搜集的相关资料在实地查勘和调研的基础上认为估价对象为商业物业此类物业在××区房地产市场出售出租案例较多故采用市场比较法及收益法进行估价并将两种方法的估价结果加以综合确定最终估价值 市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格作适当修正以此估算估价对象的客观合理价格的一种估价方法 收益法是预计估价对象未来的正常净收益选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格的一种估价方法 十估价结果 ××有限公司委托评估的位于××路××商业城三层的3001~3009号商铺建筑面积合计为547.15m2该部分房地产在估价时点的公开市场价值为398万港元大写港币叁佰玖拾捌万元整折合人民币426万元大写人民币肆佰贰拾陆万元整港币人民币=1:1.07 十一估价人员略 十二估价作业日期略 十三估价报告应用的有效期略 估价技术报告 一个别因素分析 ××商业城位于××区××路建筑结构为框架结构共6层外墙为绿色玻璃幕墙部分铝板贴面该物业所处的宗地地势平坦且形状规则内部装修档次较高物业管理及维修保养情况良好 二区域因素分析略 三市场背景分析略 四最高最佳使用分析略 五估价方法选用略 六估价测算过程 一运用市场比较法估价 由于同类物业的市场交易案例较多选择与估价对象状况最为类似的三个可比实例作为参照经过充分考虑各物业的差异并做出修正后得出估价对象的价值具体估价测算过程如下 1.交易情况修正 可比实例ABC均为正常交易的价格和估价对象情况一致不进行交易情况修正 2.交易日期修正 有关统计部门的资料表明2002年房地产市场价格略有下调但下调幅度较大的是高档写字楼及住宅上述三个可比实例均为商业用途该类物业2002年交易价格比较平稳且交易日期比较接近故不进行交易日期修正 3.个别因素修正 以上选择的三宗可比实例的个别因素与估价对象情况有所差异详述略故进行个别因素修正 4.区域因素修正 可比实例A与估价对象属于同一区域但微观区位稍有区别估价对象所处之××商业城的区域条件略优于可比实例A 可比实例B与估价对象属于同一区域但微观区位稍有区别估价对象所处之××商业城的区域条件略劣于可比实例B 可比实例C与估价对象属于同一区域但微观区位稍有区别估价对象所处之××商业城的区域条件略优于可比实例C 市场比较法估价计算表 物业名称××商业城3层商铺估价时点2002年6月20日 5.求取比准价格 平均比准价格单价=7282+7197+7402/3=7294港元/m2 故采用市场比较法估价××商业城3层3001~3009号商铺的公开市场价值总额为 547.15m2×7294港元/m2=3990912港元 取整为399万港元 二运用收益法估价 由于预测未来收益水平比较稳定市场发展平稳有限年期使用故采用下列收益法公式 资本化率取9% 1估算年租金收入 经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下 该物业客观租金水平取人民币85元/m2建筑面积·月该费用不包括水电费和物业管理费则年收益为85元/m2·月×12月=1020元/m2 2计算年出租费用 维修费按年收益的3%计算年维修费=1020元/m2×3%=30.6元/m2 房产税建筑物购建价格×70%×1.2%=65.1元/m2 保险费建筑物投保时的购建价格×2.5%=19.4元/m2 营业税金等根据当地有关规定营业税城市维护建设税教育费附加等税费合计取年租金收入的16.576%为 1020元/m2×16.576%=169.1元/m2 收年总费用=30.6+65.1+19.4+169.1=284元/m2 3估算年净收益 1020-284=736元/m2 4求取收益价格 剩余使用年限为34年则收益价格单价 港元人民币=1:1.07 故采用收益法估价××商业城第三层3001~3009号商铺的公开市场价值总额为7235港元/m2×547.15m2=3958465港元取整为396万港元 七估价结果确定 将上述两种方法的估价结果采用算术平均法得出最终估价值 最终估价值=399+396/2=398万港元 综上所述××商业城三层3001~3009号商铺于2002年6月20日的公开市场价值为港币叁佰玖拾捌万元整 附件略
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
城市中现有一块空地目前没有任何收益因而不能用收益法估价
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下简称合同1和房屋装修合同以下简称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清购房款交房后甲按合同2开始进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余的30%装修费按规定在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估请在以下问题中选择正确答案假设规划允许将其改造装修为商业用房不考虑改造装修投资的利息利润估价时点同上该厂房的市场价格约为万元
有甲乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为
假设开发法可用于拆迁补偿估价
在路线价法中只需根据深度百分率即可计算地价不必制定相应的修正率
求取建筑物重新建造成本的方法有
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下简称合同1和房屋装修合同以下简称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清购房款交房后甲按合同2开始进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余的30%装修费按规定在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估请在以下问题中选择正确答案估价的价值范围应是
下列说法正确的是
人口高密度地区必定导致对房地产的求大于供供给相对匮乏因而该地区的房地产价格必然超高
下列说法正确的是
长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向也可以用于寻找交易日期修正系数
房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关
某宗房地产正常情况下年总收益140万元年总费用40万元资本化率12%出让时的土地使用权年限50年现已使用了5年则该宗房地产的现时总价为万元
某企业购得一个已停工五年的在建工程结构封顶其中1~4层为商业裙楼5~27层为住宅裙楼部分已完成了部分设备安装现该企业拟以商业裙楼234层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑的主要因素
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑物资本化率12%土地资本化率10%则该宗房地产的总价值为万元
甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区预计工程全部完工需要三年时间目前市场对此类房地产的需求较旺但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右问甲公司拟将其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款以下判断中正确的是
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了 20000元/m2销售均价20000元/m2为
用成本法评估某宗房地产的价格时应选取成本作为评估依据
某宗房地产建筑层数5层各层建筑面积相等建筑覆盖率50%楼面地价100元/m2则其土地单价为 元/m2
一般损坏房的成新度为
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