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在融资租赁情况下，承租方获得了租赁资产的使用权，因此应该确认为企业的一项固定资产。 融资租赁交易的实质是承租方在租赁资产有效使用期限的大部分时期内，获得租赁资产在使用上的报酬，并承担相应的风险。 判断一项租赁是否是融资租赁，应全面考虑租赁期满时租赁资产所有权是否转移给承租人，承租人是否有购买租赁资产的选择权，租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。 融资租赁转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
承租人对租金的处理方式 与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移 租赁对象 租赁资产的资金来源
承租人租赁期间的租金应予资本化 承租人租赁期间应计提固定资产折旧 承租人租赁期间的租金应汁人当期损益 出租人租赁期间应计提固定资产折旧 出租人转让了与租赁资产有关的全部风险和报酬
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为
融资租赁 经营租赁 动产租赁 不动产租赁限 转租赁
承租人 出租人 双方共同承担 按照租赁合同约定确定承担人
租赁的会计分类，主要着眼于租赁资产的主要风险和报酬是否转移 会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式 准确的说，会计上的租赁应该称为“费用化租赁”和“资本化租赁” 资本化租赁是指出租人承担租赁资产主要风险和报酬的租赁方式
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为
承租人租赁期间的租金应予资本化 承租人租赁期间应计提固定资产折旧 承租人租赁期间的租金应计入当期损益 出租人租赁期间应计提固定资产折旧 出租人转让了与租赁资产有关的全部风险和报酬
贷款人承担 保险公司承担 租赁公司承担 承租人承担
是为了满足承租人对资产的长期需要，租赁资产的报酬和风险由承租人承受 租期较长，一般会超过租赁资产寿命的一半 承租人可以在租赁期满后廉价购买租赁资产 出租人通常负责租赁资产的折旧计提和日常维护
融资租赁 经营租赁 动产租赁 不动产租赁 实物租赁
经营租赁 融资租赁 动产租赁 不动产租赁 担保租赁
租赁期较短 租赁合同较为稳定 出租人提供租赁资产的保养和维修等服务 租赁资产的报酬与隐险由出租人承受
租赁期较短 租赁合同较为稳定 出租入提供租赁资产的保养和维修等服务 租赁资产的报酬与风险由出租入承受
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁 在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁
承租人租赁期间的租金应予资本化 承租人租赁期间应计提固定资产折旧 承租人租赁期间的租金应计人当期损益 出租人租赁期间应计提固定资产折旧 出租人转让了与租赁资产有关的全部风险和报酬
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