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缴纳物业服务费用的业主 物业管理区域内全体业主 物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
物业管理区域内的房产开发商 小区建设单位 物业管理区域内的全体业主 支付报酬的全体业主
业主不能占用物业管理区域人内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
业主对物业管理区域内的业主大会进行维护 业主制订物业管理区域内的维护和管理规定 业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理 明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
挪用专项维修资金的 物业服务企业的名称发生变更的，未到原资质审批部门办理资质证书变更手续 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
公用建筑和共用设施改变用途的问题 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等问题 供水、电、气等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题 物业保安工作方面的漏洞 建立住宅专项维修资金制度的问题
公共建筑和共用设施改变用途问题 物业区域内市政设施的维修、养护责任 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题 利用物业共用部位、共用设施设备经营问题
违反规定设立分支机构 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 新设立的分支机构不备案
业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，以损害业主的共同利益
物业管理区域内的开发商 小区建设单位 物业管理区域内的全体业主 物业管理区域内的商业机构
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，不得损害业主的共同利益 通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业
维护物业管理区域内的公共秩序 保护物业管理区域内的业主的人身安全 保护物业管理区域内的业主财产的安全 管理物业管理区域内的人员和车辆
2/3以上业主同意 相关规划管理部门同意 业主委员会和物业服务企业同意 相关专家论证并同意
业主不能占用物业管理区域内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
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