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某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( ...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置
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某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用
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某宗房地产的土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆迁费
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算建筑物重置价
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某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估计拆迁费用
62500
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某宗房地产土地面积300m建筑面积250m建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估计拆迁费用每平
62000
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某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算建筑物重置价
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是随着时间的推移而减少的
某块土地上有一建筑物各层建筑面积相同共有20层且建筑密度为60%则建筑容积率为
在运用成本法时最主要的有
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为年
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期可比实例A可比实例B可比实例C成交价格元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C交易情况+3%-1%+2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格
影响房地产价格的社会因素主要有政治安定状况社会治安状况房地产投机和城市化
房地产的对价值的决定作用几乎是房地产独有的
路线价通常为土地总价
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的购买总价为50万元首付款为房价的30%余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付银行贷款年利率为5.58%则下列说法中正确的有
房地产估价中的价值一般是指
根据适合原理均衡原理以及收益递增递减原理当房地产时便为最高最佳使用
某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方的价格约为元/m2
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性
某居民楼总建筑面积为5000m2房地总价值为1000万元其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的二套单元式住宅建筑面积为150m2房地总价值为35万元若按照土地价值进行分摊该人占有的土地份额为
运用长期趋势法估价的一般步骤有
某宗地的面积为1000m2采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m22190元/m2和2220元/m2如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2
房地产使用权目前主要是
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年2006年5月20日甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款则该估价报告的存档期应不少于年
下列关于明确房地产估价时点的表述中正确的有
一前后临街总深度为50米的矩形宗地其前街路线价为5000元/m2后街路线价为3800元/m2如果按重叠价值估价法该宗地的前街影响深度为米
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年有效经过年数为4年设备的重置价格为250万元平均寿命为15年有效经过年数为9年假设残值率均为零则该幢写字楼的物质折旧额为万元
下列关于重新购建价格的说法中正确的有
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2则该套住宅按建筑面积计算的价格为元/m2
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价结果具有近似性
现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的
下列各类房地产中特别适用于成本法估价的是
假设开发法中选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途而最佳用途的选择要考虑土地位置的
假设开发法中测算开发利润的方法与市场法中的相同通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率
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