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某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一块20亩面积的国有土地使用权领取了土地使用
无偿收回某房地产开发商的土地使用权并注销其土地使用证
经批准强制某房地产开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司
经批准限定某房地产开发商在1年内使用该土地,如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
经批准对某房地产开发商处以相当于土地使用权出让费5%~10%的罚款
该房地产开发商可能是通过方式获得此块土地的
划拨
租赁
拍卖
招标
该房地产开发商可能是通过方式获得此块土地的
划拨
租赁
拍卖
招标
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目建设期为2
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目建设期为2年
有一宗已七通一平的待开发建设的空地土地面积为3200平方米建筑容积率为2.5拟开发建设为公寓土地使用
一 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途
划拨
租赁
拍卖
招标
一宗土地企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年后因厂址搬迁企业A决定将该宗土地使用权进行转让转让给
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30
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某开发商通过拍卖获得一块建设用地的使用权未进行投资建设就把土地转让给另一个开发单位进行开发结果受到有
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《城乡规划法》
《建筑法》
购买该项目商品房者获得的房地产权利为
房屋所有权
宅基地使用权
土地所有权
建设用地使用权
某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权为筹建写字楼将该土地使用权抵押 下列说法正确的是
开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
开发商这块建设用地使用权的期限为70年
乙企业取得建设用地使用权年限最高为年
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某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途为商品房容
划拨
租赁
拍卖
招标
甲房地产开发商以下简称甲公司有关业务资料如下12017年1月以出让方式取得一宗土地使用权预计使用年限
1月取得的土地使用权确认为开发成本
2月取得的土地使用权确认为开发成本
3月取得的土地使用权确认为开发成本
4月取得的土地使用权确认为固定资产
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目建设期为2年
有一宗已七通一平的待开发建设的空地土地面积为3200平方米建筑容积率为2.5 拟开发建设为公寓土地使
某开发商通过拍卖获得一块建设用地的使用权未进行投资建设就把土地转让给另一个开发单位进行开发结果受到有
《城乡规划法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《建筑法》
甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权土地用途为商业因开发商自身原因闲
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假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地规划用途为住宅土地面积5000 平方米容积率限定为
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途为商
划拨
租赁
拍卖
招标
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收益性物业管理中净经营收入可等于
下列关于房地产抵押贷款的说法错误的是
为了出售或提高其土地的使用价值卖方可能主动提出出让转让或的愿望
业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同这体现了房地产市场的性
下列关于租户组合与位置分配的说法正确的是
某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房银行存款利率为12%五年中每年年末至少要存款元
房地产开发过程中需要资金
招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制亦可委托有营业执照的招标代理机构代编并在编制完招标文件以后进行
从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是
某房地产开发商向银行贷款3000万元期限为3年年利率为8%若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息到期后一次偿还本息则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元
由于市场营销费用只能在一定范围内市场预测是相对条件下预测的最大市场需求
关于房地产投资项目中投资与成本的特点下列叙述错误的一项是
下列属于债务融资市场渠道的是
开发商成本利润率是开发经营期利润率且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数
专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动
如果两笔资金等值则用复利公式把它们变换到任何时点变换成任何支付形式都还是等值的
优先股不仅在收益分配上享有优先权而且也有公司的经营管理权
某职工6年前贷款10万元购置商品住宅商定贷款在15年内分30次等额偿还贷款利率12%按半年计息偿还12次后经济状况好转该职工准备一次偿还余额不考虑其他因素此时应偿还元
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素融资成本包括和资本融资成本
为了满足开发项目的资金需求可优先使用
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
房地产市场的不平衡是绝对的平衡是相对的和短暂的
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按月等额偿还的个人住房抵押贷款现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某根据李某的要求银行为其重新安排了还款方案贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日年利率为6%按月等比递增式还款月等比递增比率为0.2%问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少
房地产投资者通常只需投入占项目总投资左右的自有资金而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款
以下不属于经营性用地的是
承包商收到竣工结算价款后通常应在内将竣工工程交付给开发商
以下关于房地产市场的说法正确的有
以下有关我国金融机构关于利息计算的说法正确的是
公开招标的费用要低于邀请招标的费用
投资机会研究的主要内容有
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