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张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同,2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记,但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日,甲房...

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是双方当事人真实意思表示,有效  恶意串通,损害国家利益,无效  以合法形式掩盖非法目的,无效  显失公平,可变更,有效  
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如乙房地产开发公司未取得商品房预售许可证明,与王某订立的商品房预售合同,应当认定无效  如王某与乙房地产开发公司以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持  如王某以乙房地产开发公司与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认乙房地产开发公司与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持  如房屋主体结构质量经核验确属不合格,王某请求解除合同和赔偿损失的,不应给予支持  
房地产成交价格申报  契税登记  公民购房资格认证  房地产价格评估  
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