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包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者担当的物业服务计费方式 酬金制是指在预收的物业服务资金中技约定比例或者约定数额提取酬金支付给物来管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或担当 实行包干制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金 实行酬金制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费 无论是在酬金制还是包干制下，物业管理项目都是的会计主体
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用 我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段
我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 规范发展物业管理有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
国家通过行政干预，规范物业管理活动，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段、行政手段，规范物业管理活动，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段，规范物业服务企业，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段、行政手段，规范物业服务企业，建立物业管理市场法规，改善物业市场环境
业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范 物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
《前期物业服务合同》 《物业管理服务收费制度》 《物业管理企业合同法》 《物业管理企业责任法》
《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》是全国第一部物业管理地方法规 《城市新建住宅小区管理办法》是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段 2000年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成 《物权法》的颁布，标志着物业管理法规体系的形成
《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》是全国第一部物业管理地方法规 《城市新建住宅小区管理办法》是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段 2000年中国物业协会成立，标志着物业市场竞争机制形成 《物权法》的颁布，标志着物业管理法规体系的形成
国家通过行政干预，规范物业管理活动，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段、行政手段，规范物业管理活动，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段，规范物业服务企业，建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境 国家通过法律手段、行政手段，规范物业服务企业，建立物业管理市场法规，改善物业市场环境
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
遵守相邻权规定 物业维修养护中业主应相互配合与协助 业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意 物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患
物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定 在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素 招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估
湘公网安备 43130202000226号