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将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,抵押率一般不超过60% 以所购新建商品住房作抵押的,贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70% 以未设定抵押的自有住房作抵押的,贷款额度=抵押房产价值×抵押率 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的,则不得转为抵押授信贷款
盈利能力 自有流动资金 负债能力 中长期流动资金缺口
购买普通商品住房、经济适用房的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80% 购买集资建造住房(房改房)的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90% 购买二手房的,贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70% 用有价证券质押贷款的,贷款额度最高不超过有价证券票面额度的80% 单笔贷款额度不能超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度
贷款额度的计算公式为,贷款额度一抵押房产价值×对应抵押率,其中,抵押房产的价值由银行内部自行评估 一旦确定贷款额度,在任何情况下将不再进行调整 以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第一顺序抵押授信贷款的,可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度下未清偿贷款余额之差 抵押率一般根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定 如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的,不得转为抵押授信贷款
以新建商品住房作抵押的,贷款额度不超过所购住房全部价款的70% 以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的,抵押率一般不超过70% 以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的,抵押率一般不超过70% 将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款,贷款额度不超过所购住房全部价款的70% 如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的,不得转为抵押授信贷款
银行依据借款人资信等级、特定准入条件,确定不同的贷款额度 个人信用贷款额度一般比较小 银行按授权权限和不同额度,报经上级机关审批 对于具体额度的规定,各行差别较小
6万;30万 6万;20万 6万;25万 10万;20万
核定的贷款额度 核定贷款额度项下的未清偿贷款余额 核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之和 核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差
以所购新建商品住房作抵押的,贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30% 将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,抵押率一般不超过70% 以未设定抵押的自由住房作抵押的,贷款额度=抵押房产价值×抵押率 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的,则不得转为抵押授信贷款
以所购新建商品住房作抵押的,贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30% 再交易住房的抵押率一般不超过70% 以未设定抵押的自有住房作抵押的,贷款额度=抵押房产价值×抵押率 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的,则不得转为抵押授信贷款 将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的,如抵押住房价值无明显减少,可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值
贷款额度和贷款期限 贷款额度和还款方式 贷款额度和贷款利率 贷款利率和还款方式
贷款额度和贷款期限 贷款额度和还款方式 贷款额度和贷款利率 贷款利率和还款方式
贷款额度小,笔数多 贷款额度小。笔数少 贷款额度大,笔数多 贷款额度大,笔数少
借款人资格和条件是否具备 借款人提供的材料是否完整 贷款额度、有效期间和贷款用途等是否符合规定 抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定,由此确定的贷款额度是否准确、合理 贷款主要风险点的防范措施是否有效
如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的,不得转为抵押授信贷款 贷款额度的计算公式为:贷款额度=抵押房产价值×对应抵押率;其中,抵押房产的价值必须由银行内部自行评估 一旦确定贷款额度,在任何情况下将不再进行调整 以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的,可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差 如果当地房地产市场价格出现重大波动,贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估,并根据评估后的价值重新与借款人协商确定贷款额度