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房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额 在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除 企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时为购买方的按揭贷款向银行提供的保证金(担保金)，可据实扣除 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除 企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理 企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算 企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除 企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除 房地产开发企业的预提费用，可以扣除
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
发生非正常中断期间购置固定资产的借款费用 购置不用安装的机器设备发生的借款费用 企业筹建期间发生的流动资金借款费用 从事房地产开发业务的企业房地产开发期间发生的长期借款费用
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和土地增值税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和企业所得税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税
采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现 开发产品在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
企业开发产品转为自用的后又销售的，其实际使用时间的折旧费可以在税前扣除 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除 企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)可据实扣除 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
企业支付的无形资产开发支出 软件企业的职工培训费用 企业所得税税款 按有关规定提取的用于环境保护专项资金 房地产开发企业发生的广告费占当年销售(营业)收入30%
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额x适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除 企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理 企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算 企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
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