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选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定,这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。()
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房地产估价师《判断》真题及答案
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选择最佳的开发利用方式包括方面
最佳的用途
建筑规模
档次
大小
区位
在土地估价过程中以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是
最佳用途
最佳收益
最佳集约度
最佳规模
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时其中最重要的是选取
最佳用途
最佳规模
最佳集约度
最佳开发时机
在选择最佳的开发利用方式中最重要的是要选择
最佳的收益
最佳的用途
最佳的档次
最佳的规模
弄清城市规划设计条件包括弄清规定的用途建筑高度容积率等主要是为服务
测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
选择土地最佳开发利用方式中最重要的是选择最佳的土地用途______
选择最佳的开发利用方式包括等的确定
结构
构造
用途
规模
档次
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时其中最重要的是选取
最佳规模
最佳集约度
最佳用途
最佳开发时机
选择最佳的开发利用方式包括用途规模档次等的确定在选择最佳的开发利用方式中最重要的是要选择
最佳用途
最佳规模
最佳效益
最佳档次
在假设开发法估价中为确定估价对象的最佳开发利用方式应确定的主要内容有
用途
区位
建筑规模
建筑档次
房地产开发出让
运用剩余法前调查土地的权利状况是为服务
选择最佳开发利用方式
估算建筑费用
确定开发完成后的不动产价值
确定建筑的规模、造型
在选择最佳的开发利用方式中最重要的是选择最佳的建设规模
假设开发法评估待开发土地价值时选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的
区位
用途
档次
周围环境
建筑规模
弄清土地的位置包括土地所在城市的性质土地所在城市内的区域的性质具体的坐落状况主要是为服务
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
测算开发成本,费用等
预测未来开发完成后的房地产价值,租金等
在运用假设开发法时对于最佳开发利用方式的判断最主要的标准是
用途
档次
规模
建筑结构
在选择土地最佳的开发利用方式中最重要的是选择最佳的土地用途
在选择土地最佳的开发利用方式中最重要的是
选择最佳的土地用途
确定建筑容积率
确定建筑高度
确定建筑装修档次
选择最佳的开发利用方式包括方面
用途
建筑规模
档次
大小
区位
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估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
求取路线价的通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地运用等方法
在收益法中下列哪一种说法是正确的
等几个经济学原理有助于把握最高最佳使用
房地产现房价格为4000元预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2年末收取出租运营费用为每年50元/m2假设折现率为5%风险补偿为200元/m2则该房地产的期房价格为元/m2
市场法中采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格低2%估价对象的房地产状况优于标准房地产状况价格高1%若改为直接比较则房地产状况的调整系数为
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2其需求量从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
对于不同类型的房地产例如商业办公居住工业等类房地产同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向
某房地产50年限的价格为5000元/m2对应的为10%若其年期为30年对应报酬率为9%的房地产价格为元/m2
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
明确估价对象包括
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元收益期限为无限年该类房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%收益年限可视为无限年该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止
从权益角度看干净的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种这里的干净是指该房地产
因为房地产具有独一无二性所以房地产不具备完全替代性
某宗房地产的收益期限为30年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元20万元23万元从未来第4年起每年净收益为22万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
某宗地的面积为1000m2采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m22190元/m2和2220元/m2如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2
开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格元/m2600061405890成交日期2002年3月1日2002年5月1日2002年2月1日2交易情况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3%-2%2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的3倍因素2是因素3的2.4倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为1500万元其中60%从银行贷款取得开发期为3年贷款年利率为8%销售费用销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%5.5%和10%开发完成后可转让土地面积的比率为60%假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%40%和30%则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为元/m2
就建筑物的重新购建价格而言一般情况下重建价格高于重置价格
造成成交价格偏离正常市场价格的因素有等
在进行房地产估价时对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况
某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元18万元23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于万元
成交价格是交易双方实际达成交易的价格这种价格通常随着的不同而不同
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价值的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度大致接近否则就不适宜采用这种方法
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