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申请异议登记 申请更正登记 直接申请初始登记 单方申请预告登记
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 商品房预购人购买未竣工的预售商品房 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 以预购商品房设定抵押可以申请预告登记 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人不得单方申请预告登记 预告登记后，自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
预售人 预购人 预售合同约定的一方 预售人和预购人共同
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 商品房预购人购买未竣工的预售商品房 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
预售人和预购入订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购入申请预告登记，预购入不得单方申请预告登记 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 预告登记后，自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 以预购商品房设定抵押可以申请预告登记
购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
预购人与开发商签订商品房预售合同 办理交易过户、登记领证手续 预购人查询楼盘的基本情况 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
房地产开发企业 房地产销售代理机构 商品房预购人 房地产开发企业和商品房预购人共同
申请异议登记 申请更正登记 申请直接初始登记 单方申请预告登记
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记
商品房预售合同终止的证明文件(原件) 当事人身份证明(原件及复印件) 房地产登记申请表(原件及复印件) 商品房预售合同(原件) 预购商品房预告登记的登记证明(原件)
房地产开发企业 商品房预购人 房地产销售代理机构 房地产开发企业和商品房预购人共同
购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权与转让书→预售合同转让登记备案 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
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