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经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪合同形式，一般同房地产的买卖活动相似 投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与经纪人订立的经纪合同形式主要是居间合同 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式以居间合同为主 存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主，很少采用代理合同形式
房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 房地产经纪人要从多个角度撮合双方 房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
房源状况 租金折扣 家具配置 佣金减免 租金支付方式
预测交易双方的分歧点和分歧的距离 以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求， 制定谈判计划弥补分歧 分别与买方或卖方分析分歧原因 分别与买方或卖方协商解决方案
交易双方 卖方和房地产经纪人 买方和房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 解决双方的分歧应当依照客观、强制的原则和市场惯例 房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法 房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量 如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
房地产经纪人需要认真审查的证件 房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法 房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执 为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件
申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁 商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取 消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织 房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照 房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决
在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
交易双方 卖方与房地产经纪人 买方与房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方共同
房地产经纪人在撮合时，最好是选择承租方在意的方面 在租赁双方对租金有较大分歧时，尽量促使租赁双方从对方角度考虑 与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准 房地产经纪人要从多个角度撮合双方 房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化
收取租赁定金 保存一份房屋租赁合同 核实租赁双方身份证件 在房屋租赁合同涂改之处单方签字 为租赁双方代办租赁合同登记备案
合理的谈话切入点 系统的谈话规律 适当的谈话场所 积极的谈话方式
交易双方 卖方与房地产经纪人 买方与房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方共同
房地产买卖经纪 房地产租赁经纪 房地产抵押经纪 房地产转让经纪
房地产经纪人缴付 房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 房地产经纪公司缴付 租赁双方共同缴付
从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
湘公网安备 43130202000226号