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商品房销售面积争议 商品房销售中的设计变更争议 商品房销售中的房屋交付时间争议 商品房销售中的房屋质量争议 商品房价格争议
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款 委托房地产中介服务机构销售商品房 返本销售或者变相返本销售商品房 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入 未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入 销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整 未开具商品房销售发票的，按实际收取的金额确认收入
商品房销售面积争议 商品房销售中的设计变更争议 商品房销售中的房屋交付时间争议 商品房销售中的房屋质量争议 商品房销售中的价格争议
商品房批准预售面积 商品房住宅减少面积 商品房可预售面积 商品房结转可售面积 商品房实际销售面积
商品房批准预售面积 商品房可预售面积 商品房预售面积 商品房结转可售面积 商品房登记销售面积
商品房销售代理合同中应载明有关交易价格范围、销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款 在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量经纪机构完成任务的考核指标——销售面积比例 由于批量化商品房的销售时间较长，佣金也就有必要提前支付 新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同 商品房预(销)售过程中发生的费用(如广告、售楼处搭建费用等)较多，也应对其支付方式、时间安排等事项在合同中予以约定
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
企业的规模 商品房的种类 市场的地理位置 商品房的销售方式
已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入 未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入 销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土地增值税时应予调整 未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入
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