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宏大开发商与王某之间的买卖合同有效 2019年7月1日，王某取得房屋所有权 预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋 宏大开发商与王某应在2020年3月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效
开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5% 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2% 因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记
由于甲已经办理了预告登记，故甲可以要求丙返还该房屋 虽然甲的预告登记合法有效，但丙基于对登记公示方式的信任，可善意取得该房屋 甲的预告登记已失效，丙可取得该房屋 假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担
开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5% 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2% 因开发商的证照不齐全，导致李某在2018年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记
宏大开发商与王某之间的买卖合同有效 2019年7月1日，王某取得房屋所有权 预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋 宏大开发商与王某应在2020年3月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效
甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效 基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力 由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下 乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任
27811元 28811元 72403元 49600元
湘公网安备 43130202000226号