在房地产投资项目估价中较理想的折现率是采用-X题卡

对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱房地产投资不具有财务杠杆效应

0.075 0.08 0.09 0.1

房地产市场调研房地产投资项目可行性研究房地产开发项目策划房地产估价物业管理

等待投资型期权估价放弃型期权估价成长型期权估价柔性期权估价

一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱

放弃型期权估价成长型期权估价等待投资型期权估价柔性期权估价

可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

　　折现率　　报酬率　　投资收益率　　资本化率

折现率报酬率投资收益率资本化率

测算投资利息时应当采用价值时点的利率评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果折现率可以根据委托人的目标要求来设定

在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。