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《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)规定:基地机动车出入口位置应符合有关要求,以下哪些是正确的?( )I1.距大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交点量起不应小于70m;I2,距公园...
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一级注册建筑师总题库《与场地有关的一般知识》真题及答案
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根据民用建筑设计通则规定建筑高度大于m的民用建筑为超高层建筑
70
80
90
100
民用建筑设计通则主要是为了保证各类民用建筑设计符合哪三项基本要求[1995-073]
适用,经济,美观
实用,坚固,美观
适用,安全,卫生
社会效益,经济效益,环境效益
根据民用建筑设计通则GB50352—2005的要求下列属于民用建筑的有
产品仓库
图书馆
住宅
养猪场
宿舍
按照民用建筑设计通则GB50352--2005的规定普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年
40
50
70
100
2008按照民用建筑设计通则的规定普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年
40
50
70
100
根据民用建筑设计通则GB50352—2005的要求下列属于民用建筑的有
产品仓库
图书馆
住宅
养猪场
宿舍
根据民用建筑设计通则规定除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于m者为单层和多层建筑
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民用建筑设计通则GB50352-2005根据民用建筑的设计使用年 限把建筑物分为
四级
四类
两级
两类
GB50352-2005民用建筑设计通则6.10.3窗的设置开向公共走道的窗扇 其底面高度不应低于1
根据民用建筑设计通则GB50352-2005的要求下列属于民用建筑的有
产品仓库
图书馆
住宅
养猪场
宿舍
民用建筑设计通则GB50352—2005以主体结构确定的建筑设计使用年限分为
一级 二级
三级 四级
根据民用建筑设计通则GB50352-2005在公共建筑人流 密集场所应有保护台阶其高度是m
0.3
0.5
0.7
0.9
按照民用建筑设计通则GB50352-2005的规定2类建筑设计 使用年限为5025年
根据民用建筑设计通则的规定超过层的住宅建筑为高层建筑
7
8
9
10
根据民用建筑设计通则的规定建筑高度大于100m的民用建筑为
多层建筑
中高层建筑
高层建筑
超高层建筑
民用建筑设计通则GB50352-2005规定大于m者为高层建筑
18
24
28
32
民用建筑设计统一标准中规定基地机动车出入口位置与大中城 市主干道交叉口的距离不应小于70m是指图中哪
a
b
c
d
按照民用建筑设计通则的规定下列何者可以突入道路红线
建筑基础
地下室
建筑物的台阶
基地内的连接城市管线的地下管线
根据民用建筑设计通则GB50352-2005的规定下列属于高层建筑的是
建筑高度为120m的民用建筑
建筑高度为20m的民用建筑
8层的住宅建筑
12层的住宅建筑
新建库房要根据进行设计和建设
《档案馆建筑设计规范》
建筑设计规范
民用建筑设计通则
建筑设计防火规范
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某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
影响房地产价格的社会因素主要有
收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用如前者不包含
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时采用为好
对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物出现补办土地使用权出让手续之前其经济寿命早于土地使用权年限而结束时应按计算折旧
不管是狭义地租还是广义地租都是一种纯粹的剩余物
某在建工程开工于2004年3月1日总用地面积3000m规划总建筑面积10000m用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计该项目的正常开发期为2.5年建设费用包括前期工程费建筑安装工程费管理费等为每平方米建筑面积2000元至2005年9月1日完成了主体结构但估计至建成尚需1.5年还需投入60%的建设费用均匀投入建成后半年可租出可出租面积的月租金为60元/m可出租面积为建筑面积的70%正常出租率为85%出租的运营费用为有效毛收入的25%当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的10%试利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价报酬率为9%折现率为13%
最能说明土地价格水平高低的价格是
在同一条道路上不应附设两种不同路线价
xx大酒店房地产法院委托估价报告封面目录致委托方函注册房地产估价师声明略估价假设和限制条件一估价假设1.本次估价利用了委托方提供的评估委托书国有土地使用证土地出让合同及房屋建筑面积等资料本次估价假设委托方提供的以上资料客观真实合法本估价报告书不对因该资料全部或部分内容产生的或因依赖该资料测算的评估结果而引致的失误承担责任2.估价对象中房地产包括xx大酒店主楼及裙楼综合楼和锅炉房等目前属在建工程未办理房屋所有权证本次估价时其建筑面积以委托方提供的资料为准若该建筑面积与房屋产权部门确认的建筑面积不一致本评估结论将不再适用需相应调整本评估结论如有必要应对估价对象进行重新评估3.估价对象中房地产价值结论的提出是基于估价对象处于并保持目前状态为前提如遇不可抗力或其他原因对估价对象房屋造成损坏将对评估价值造成影响本估价结果不再适用如有必要应对估价对象进行重新评估4.估价对象中房地产价值结论的提出是以估价对象可享有合理分摊的公共配套设施如水电气通信闭路电视及道路交通等使用的权益为假设前提二本报告使用的限制条件1.根据xx大酒店工程建设情况并结合估价对象目前实际状况本次估价时对1号宗地xxx区建材市场11号地块占地面积1258m土地证号为x国用2000字第2147号2号宗地xxx区九宫庙新城41号地块占地面积13492.5m土地证号为x国用2000字第1843号和3号宗地xxx区九宫庙新城41号地块占地面积4155m土地证号为x国用2000字第2157号均作为独立空地按土地单独进行估价因1号2号地块为空地3号地块上目前只有一临时建筑物对4号宗地xxx区九宫庙九中路占地面积3833m土地证号为x国用2000字第2149号和5号宗地xxx区九宫庙新华三社占地面积16382.8m土地证号为x国用2000字第1842号及地上建筑物作为一个整体按房地产进行估价特提请本报告书使用者注意2.本估价报告书必须完整使用方为有效对仅使用其中部分内容所导致的可能损失本公司不承担责任3.本估价结果中的市场价值仅限于为委托方进行的司法判案提供价值参考若有其他用途需根据指定目的另行评估4.本次评估是在满足全部假设与使用限制条件的前提下进行的这些假设条件是由评估人员根据评估对象实际并结合xx市相应的实际情况而提出的具有客观性和合理性若本次估价中的假设和限制条件发生变化则估价结果应重新调整5.本估价报告书有效使用期自报告提交之日起为一年同时使用者在有效期内使用本报告书时应充分考虑房屋土地和设备资产市场变化情况及其未来发展状况等影响并随时与本机构保持联系以达到有效使用的目的估价结果报告一估价委托方名称xx市xxx区人民法院联系人xx联系电话xx二受理估价方名称xxxx资产评估有限责任公司地址xx市xx区人民路7号4号楼6楼法定代表人xxx估价资格等级房地产国家一级估价资格证书建房估证字[2001]xxx号三估价对象与范围一估价对象界定本次估价对象为xxxx集团股份有限公司所有位于xx市xxx区的xx大酒店房地产项目具体包括xx大酒店主楼及裙楼A栋建筑面积35805.09m办公综合楼B栋建筑面积16240.2m锅炉房C栋建筑面积261.49m和所占用4号5号宗地以及1号2号3号宗地二估价对象区域因素估价对象位于xx市xxx区xxx区位于xx市主城区西南部辖区面积103km2002年末人口约24万人辖四街三镇区内有xx钢铁集团有限公司等国有大中型企业近20家有全市乃至全国级的仓储基地和西申建材中心批发市场形成了冶金建材机械轻工四大支柱产业xx直辖前xxx区经济发展水平与主城区地位极不相称以冶金工业为支柱结构单一辐射力和市场竞争力有限近年来区委区府实施城建带动战略市场兴区战略及工业强区战略取得了明显成就目前xxx区已有7个xx市名牌产品6个xx市著名商标成为全市名牌产品最集中的区2001年全区实现国内生产总值43.2亿元比1997年增长57.1%年均增长12%地区工业总产值101.2亿元比1997年增长88.1%年均增长17.1%全社会固定资产投资16.1亿元是1997年的5.2倍年均增长51%各项税收收入48762万元是1997年的1.6倍年均增长12.1%区级财政总收入17353万元是1997年的1.78倍年均增长15.5%城市居民人均可支配收入6819元是1997年的1.6倍年均增长7.9%农民人均纯收入3035元是1997年的1.2倍年均增长4.2%优化产业结构打造工业园区xxx区是xx市一个传统的冶金建材工业基地经济结构单一驻区企业众多但工业总量极小区委区府十分重视工业经济的发展提出优化产业结构建设工业强区的思路实施了园区带动品牌带动的战略先后建立了双山八一互助四胜等多个工业园区双山工业园区已成为全国东西部合作示范园区和乡镇工业科技园区2001年拥有企业200余家总产值14亿元加强基础设施建设开发xx西南新城从1996年底建设西南新城以来xxx区新城已完成征地近5000亩1亩=666.7m新建了xxx区的水电气供应系统新建了一批国家级的安居工程1999年西南新城投资20亿元有25个重大项目开工建设xx陶瓷市场月光小区三木花园春晖花园已投入使用行政中心xx大厦阳光小区翠湖园安居小区等项目均已开工建设对新城建设具有战略意义的xx鱼洞长江大桥xx马术训练基地项目已成功招商即将建设在未来5年内西南新城将成为功能齐全环境优美的现代化新城区同时也是xxx区行政中心经济中心和交通枢纽待估宗地及地上建筑物位于生机勃勃大力发展的新城区内拥有广阔的发展空间三估价对象交通条件xxx区交通便捷xxxx铁路在辖区内交汇有6个火车站7条铁路专用线并配有xx市最完善的仓储设施有30km的长江水岸路设有4个码头重钢新港是xx条件最好的货运码头新城区内交通干道全部按照高起点高标准建设各主干道宽阔平坦纵横交错已形成网络交通体系目前xx外环高速公路经过xxx区与xxxxxxxx高速公路相连xx路快速干道穿过该区路宽54m是本市主城区目前最宽的快速路经陈家坪把高新技术开发区和西南新城连成一体因此估价对象交通条件较为优越四估价对象环境状况在新城区建设时xxx区就把基础设施建设放到了第一位新建了xxx区水电气供应系统完成了新城主排水管网工程铺设了新城水电气通信电视地下主管网极大地改善了城市基础设施条件在新城建设的同时区政府对环境问题也十分关注严格控制了新建项目的绿地比例在公路两侧均设置了绿化带环境条件较好五估价对象规划限制xxx新城区内环境条件较好区内规划以住宅小区商住楼及无污染高科技工业为主估价对象所处地区环境状况较好规划符合城市规划要求六估价对象实体状况1.建筑物实体状况本次估价对象房屋由xx大酒店主楼及裙楼综合楼和锅炉房四部分组成其实体状况分别为1xx大酒店主楼及裙楼A栋xx大酒店裙楼与主楼连为一体钢筋混凝土框架结构共22层其中地下1层地上21层裙楼部分为负一~六层主楼部分为七~二十一层该大厦于2000年停工主体工程已封顶完工外墙装饰也已基本完工其中裙楼侧面背面未装饰外墙贴墙砖铝合金窗无门清水房该大厦规划设计5部电梯但均未安装给排水管道已安装空调系统的部分风机盘管主管支管已安装该大厦通施工用水电总建筑面积35805.09m各楼层功能规划及建筑面积详见下表2办公综合楼B栋该大楼为钢筋混凝土框架结构共9层其中地下1层地上两端部分8层中间部分6层该大厦于2000年停工主体工程已经完工外墙贴墙砖铝合金窗其中侧面未安装无门清水房该大厦规划设计两部电梯已安装该大楼通施工用水电总建筑面积16240.2m3锅炉房C栋该房屋为框架结构目前仅修建框架柱无外墙建筑面积261.49m2.土地实体状况1土地状况23000050
一年之后上级令甲公司出售写字楼这期间写字楼市场价格未发生任何变化设此时该写字楼的售价为P在正常的市场条件下P最可能的取值为
在收益法中下列哪一种说法是正确的
在房地产估价中对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况经济收益状况无关
建筑物的重新购建价格是的价格
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间关系为
求取报酬率的方法有
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方297万元应缴税费均由卖方承担则该宗房地产的正常成交价格为万元
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为
路线价法选取标准临街宗地时需要考虑容积率的因素
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
市场法的理论依据是
评估基准地价时应明确所评估的基准地价的内涵包括等
路线价是临街土地中标准临街宗地的平均水平价格可视为市场法中的可比实例价格
如年资本化率为5.25%则至少需签订年的租约方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出
下列叙述正确的是
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同就可以计算其逐期发展速度的平均数即平均发展速度据此推算各期的趋势值
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投火灾保险则其投保价值应为万元
市场法中采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分
若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为
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