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开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。( )
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土地估价理论与方法《剩余法》真题及答案
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开发费专业费在建筑期内的利息应按整个建筑周期计算
空置率是指报告期末已竣工尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值
开发费专业费在建筑期内的利息应按整个建筑周期计算______
有一宗已七通一平的待开发建设的空地土地面积为3200平方米建筑容积率为2.5拟开发建设为公寓土地使用
某在建工程现拟拍卖已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地目前已经完成地上一层结构部分半年后开始
0.5年和1.5年
0.5年和2年
0.5年和1年
1年和1.5年
关于建设期利息的说法不正确的是
项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息,应按单利计息
项目在建设期内如不支付利息,应按复利计息
建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生而采用不同的计算公式
对借款额在建设期各年年初发生的项目,则应按半年计息
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万
全期
半期
半额
全额
1/4期
一有一宗七通一平待开发建筑用地土地面积为5000m2建筑容积率为2.5拟开发建设写字楼建设期为3年建
某在建工程现拟拍卖已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的目前已经完成地上一层结构部分半年后开
0.5和1年
0.5年和1.5年
0.5年和2年
1年和1.5年
某在建工程现拟拍卖已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的目前已经完成地上一层结构部分半年后开
0.5年和1年
0.5年和1.5年
0.5年和2年
1年和1.5年
计算题某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡规划建设用地面积为40000㎡总建筑面积2970
采用剩余法估价时计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础1其中预付资本主要包括
开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
采用剩余法估价时计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础其中预付资本主要包括
开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
有一宗七通一平的待开发建筑用地土地面积为3000平方米建筑容积率为3拟开发建设写字楼建设期为2年建筑
开发费专业费在建筑期内的利息计算
以全部开发费、专业费按全部建筑期
以全部开发费、专业费按建筑期的一半
以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半
以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期
开发费专业费在建筑期内的利息以全部开发费专业费按建筑期的计算
20%
30%
40%
50%
有一宗已七通一平的待开发建设的空地土地面积为3200平方米建筑容积率为2.5 拟开发建设为公寓土地使
采用剩余法估价时计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础其中预付资本主要包括
开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
一有一宗七通一平待开发建筑用地土地面积为5000m2建筑容积率为2.5拟开发建设写字楼建设期为3年建
在剩余法估价中房地产的开发费专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息
1/2期
全期
半额
全额
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房地产成本的增加一定能增加其价值投入的成本多其价值就会越高
在农业中土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用在建筑业建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估估价时点设定为2007年6月该楼在建成后就已补办了土地出让手续出让期为50年已知资料如下①建筑面积20000m2容积率为5②全部用于出租出租率为80%③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为11.5⑤房屋重置价格为2000元/米2耐用期为50年残值率为0⑥有关出租成本有房产税按年租金的12%计年折旧物业管理成本按使用面积计每年100元/米2保险费按使用面积计每年32元/米2⑦房地产综合还原率为10%根据上述情况回答以下问题该办公楼在估价时点时的市场价格为万元
企业甲有住宅用地5000m2现与开发商乙达成协议联建住宅建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率1.6住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2税费为建筑造价的4%建成后企业甲分得总建筑面积的60%开发商乙获得总建筑面积的40%则相当于企业甲以元/米2的地面价格出资
很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价
如果估价对象为一宗土地选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距
假设开发法的理论依据是
可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引三年期的储户则其三年期存款的单利年利率应大于
替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格
有一房屋其重置价为80万元成新度为70%现用于出租年租金收入为8万元年出租总费用为1万元又知土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该宗土地的年纯收益为万元
有一宗房地产总价为100万元又知综合还原率为7%土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该宗房地产的土地价格为万元
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/米2该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房可能的售价应是元/米2
矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来估价
阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线
在城市中由于土地区位不同产生不同的使用价值和价值使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大
土地需求是一种引致需求或者说是一种派生需求是由于对土地产品的需求才有对土地的需求
下列关于建筑物等级的说法错误的是
某总面积为6000m2的地产开发用地楼面地价为800元/米2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴纳契税则土地取得成本为万元
某住宅小区的平均月租金为21元/米2年总费用为72元/米2房地产总价为3000元/米2土地还原利率为4%该小区土地楼面价格为900元/米2则建筑物还原率为
某土地正常年收益为5000万元当前银行利率为10%土地使用年限还有2年则该土地价格应为万元
土地价格实际上是地租的资本化地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低土地除以价格表示外还可以用租金表示
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地建设期为1年该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元土地还原率为10%该宗土地的收益价格为万元
市场比较法的理论依据是
某旅店占地面积为150m2建筑面积为200m2月正常经营性收入为45000元月经营总费用建筑物纯收益均为15000元若土地还原率取10%则该旅社所使用土地的单价为元/米2
下列不适于利用市场法评估的房地产类型为
只要有较多的交易实例其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值
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